Власти Калининградской области внесли изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Калининграда. Теперь в отдельных случаях можно превышать установленный предельный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Соответствующие изменения утверждены приказом регионального министерства градостроительной политики от 1 сентября. Документ опубликован 2 сентября и вступил в законную силу.
Речь идёт о зоне, где разрешено строительство индивидуальных жилых домов (Ж-4). Максимальный размер участка под такой дом остается прежним — 1,2 тыс. кв. метров, то есть 12 соток. Теперь можно увеличить его при подготовке документации по планировке территории. Речь идёт только об уже образованных земельных участках, находящихся в собственности.
Сохраняется минимальный размер — 400 кв. метров, а также остальные ключевые параметры: максимальный процент застройки — 40%, минимальная доля озеленения — 40%, предельная высота здания — 15 м, минимальная площадь застройки — 30 кв. м.
Ограничение в 12 соток действовало не всегда. В 2019 году при внесении изменений в ПЗЗ Калининграда предусматривалась возможность устанавливать для участков под ИЖС, в том числе существующих, максимальную площадь 1,6 тыс. кв. метров при наличии проекта межевания территории. Если такой документации не было, применялся лимит 1,2 тыс. кв. метров. Нынешняя поправка частично возвращает возможность увеличивать площадь участка через подготовку документации по планировке территории.
Проект изменений прошёл общественные обсуждения летом 2026 года. Зарегистрированных участников и замечаний к нему не было.
Объём строительных работ в Калининградской области в первом полугодии 2026 года снизился по сравнению с прошлогодним показателем.
