Жители калининградской девятиэтажки в Ленинградском районе измучились от выходок соседа по подъезду — он часто показывается выпившим, пугает детей, испражняется где приспичит. Найти на него управу пока не удаётся, рассказала «Клопс» соседка беспокойного гражданина Марина в среду, 2 сентября.
Вот уже полгода молодой матери с маленькой дочкой приходится подниматься на девятый этаж пешком — в лифт нередко зайти невозможно. Там бывает грязно, удушающе пахнет мочой и перегаром. Уборщица еле успевает наводить порядок, говорит Марина, — и всё повторяется снова.
Первые проблемы, как рассказала женщина, начались ещё весной, когда сосед, живущий двумя этажами ниже, начал регулярно курить на балконе, так что весь дым шёл к ней в квартиру.
«При этом мы часто видели его выпившим, — говорит Марина, — было страшно: а если он уснёт с сигаретой? Будет пожар. Пытались через УК на него повлиять, может, связаться с ним, но нам сказали, что ничем помочь не могут. Муж пытался с ним сам разговаривать, но это без толку: отвечает, хорошо-хорошо. И всё.
А дальше стало только хуже!»
В подъезде часто стоят вонючие лужи, на дверцах лифта, стенах и полу у проблемной квартиры то грязь, то даже пятна и капли крови. А в один из последних дней августа горожанку поджидал совсем уж дикий сюрприз.
«Лифт приезжает, открывается... — с содроганием вспоминает Марина. — А там вот такая картина: он там навалил.
Мы поднимались пешком — на его этаже капли такие же этого всего».
Соседи вызвали полицию. Участковый призвал горожанина к порядку, и тот, не отрицая своего «авторства», даже попытался убрать кучу — но в итоге только всё размазал. Так что соседям ещё несколько дней приходилось пользоваться лестницей. Потом уборщица навела чистоту, но хватило этого лишь на пару дней.
«Возвращаемся сегодня домой, она стоит, трёт стены, — рассказывает Марина. — Сказала, что внизу лужа — это он надул. Говорит, я с таким сталкиваюсь впервые. Только сейчас помыла вам лифт от того, что он там навалил, а сейчас опять всё обоссано, всё в крови, это невозможно!»
По словам женщины, её пятилетняя дочка боится даже ходить мимо квартиры соседа. Тот никогда не ведёт себя агрессивно, но его вечно грязный помятый вид и шатающаяся походка девочку пугают.
«Если он по-хорошему ничего не понимает, может, его можно как-то выселить, — рассуждает Марина. — Но как это сделать? Мы даже не можем выяснить, собственник ли он».
Задача соседей — оказать максимальное давление
Ситуацию «Клопс» прокомментировала юрист Маргарита Дубилевич. По её мнению, в этом случае есть несколько вариантов развития событий, и соседи в теории могут добиться как выселения хулигана, так и его психиатрического обследования и лечения.
Прежде всего, нужно действительно выяснить, собственник этот гражданин, арендует квартиру или пользуется ей по договору социального найма. Это не так просто: запросить выписку из ЕГРН можно, но без особого согласия хозяина жилья его данных там не будет.
«Можно попробовать через УК, — говорит Маргарита Дубилевич. — Но не просто устно попросить. Нужно написать специальное заявление о выдаче реестра собственников для проведения общего собрания в порядке ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ («Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).
Правда, там могут быть устаревшие сведения, но шанс есть. Кроме того, можно попробовать действовать через участкового».
Если окажется, что хулиган собственник квартиры, это даёт юридическую возможность воздействовать на него через суд — вплоть до продажи его квартиры с публичных торгов, объяснила юрист. Основанием будет ст. 287.7 ГК РФ («Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение»).
Соберите доказательства
Чтобы подкрепить фактами своё недовольство, соседям придётся собрать доказательства.
«Нужны подтверждения систематического нарушения, — говорит эксперт. — Акты, составленные соседями, УК, фото- и видеозаписи, показания свидетелей, копии заявлений в полицию. Участковый, который выезжает на вызовы, также фиксирует нарушения, поэтому при каждом безобразии стоит звонить в полицию».
Обратитесь к городским властям
Право подать в суд иск о продаже жилого помещения, если собственник систематически нарушает права соседей, имеет право только администрация муниципалитета. Поэтому, собрав доказательства, нужно написать коллективное заявление.
Уже администрация должна выдать собственнику предупреждение о необходимости устранить нарушения. Если он его проигнорирует, следующим шагом может стать иск.
Дождитесь суда
Суд принимает решение о продаже квартиры с публичных торгов, деньги, за вычетом судебных расходов, будут выплачены собственнику.
«Это прямо крайняя мера, — предупредила юрист, — и на практике суды идут на это неохотно. Но задача соседей — запустить этот механизм, чтобы оказать максимальное давление на хулигана».
А если он не собственник?
Если выяснится, что гражданин не собственник жилья, то логика проста: надо, чтобы с ним расторгли договор. Поэтому недовольным соседям предстоит так же собрать доказательства и передать их хозяину квартиры (в случае аренды) или в администрацию (если это договор соцнайма).
«Для выселения за антиобщественное поведение в этом случае и оснований больше, и сама процедура быстрее, чем лишение права собственности», — подчеркнула Маргарита Дубилевич.
Другие рычаги
Кроме того, можно попробовать использовать и другие рычаги.
1. Штраф
Нужно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарных норм (загрязнение мест общего пользования) по ст. 6.4 КоАП РФ. Сумма там небольшая (500-1000 руб.), но если взыскивать регулярно, это может помочь.
2. Взыскание ущерба
Этим обычно занимается управляющая компания. Если из-за действий жителя дома пришлось делать ремонт в подъезде или вызывать клининг, или если был иной материальный ущерб, УК может подать в суд для его возмещения.
3. Психиатрическое обследование
Если поведение человека заставляет усомниться в его психическом здоровье, можно инициировать его обследование. Это тоже делается с помощью участкового. В заявлении на имя глав врача психдиспансера нужно подробно описать случаи поведения, указывающие на расстройство, и его опасность.
Надежда есть!
В судебной практике, как рассказала Маргарита Дубилевич, случаи прекращения права собственности бывают не часто, но тем не менее известны. Например, подобный иск удовлетворил суд в Тюмени в 2025 году. Семья лишилась жилья, так как соседи страдали от вони из их квартиры.
В одном из домов в Калининграде в феврале развернулась целая драма: в подъезде постоянно спал пьющий сосед, которого выгоняла собственная мать.
