Рынок частных инвестиций в недвижимость меняется. Сценарий «купил квартиру — сдал — получаешь доход» всё чаще даёт сбои. Мы поговорили с руководителем отдела продаж «ОТРАДА Ресорт» Юлией Яковлевой о том, где сегодня зарабатывают инвесторы в недвижимость и какие ошибки обходятся дороже всего.
— Юлия, честно: квартира под сдачу — это всё ещё инвестиция?
— Люди покупают квартиру с ожиданием дохода, а получают вторую работу. Нужно искать арендаторов, решать бытовые вопросы, заниматься ремонтом. Самое неприятное — простои. Особенно в курортных локациях. Летом есть загрузка, зимой — пусто.
— Где подвох?
— Люди считают только верхнюю строчку дохода, забывая о ремонте, износе, комиссиях, времени. В итоге реальный доход падает, а расходы остаются.
— Почему тогда так активно продаются апартаменты?
— Потому что это другой продукт. Но рынок обманчив. Многие проекты называют себя апартаментами, а на деле это жильё с приставкой «сервис». Девелоперы учатся гостиничному бизнесу за счёт инвесторов. Риск очевиден: низкая доходность и высокая операционная нагрузка.
— В чём отличие «Отрада Ресорт»?
— В подходе. «Отрада Ресорт» создаётся с гостиничной моделью. Управление ведёт сервисная компания под брендом Cosmos Hotel Group — федеральный оператор с опытом по всей стране. Система бронирования, каналы продаж, маркетинг и сервис формируют стабильный спрос.
— Доход в апартаментах тоже нестабилен?
— Миф. В «Отрада Ресорт» действует котловая модель: доходы собираются в общий фонд и распределяются между инвесторами. Даже если конкретный апартамент пустует, инвестор получает долю от всего комплекса.
— Где подвох?
— Он всегда в деталях. Важно, кто управляет. Оператор берёт на себя всё. От работы с гостями до маркетинга, персонала и содержания апартаментов. Инвестор полностью исключён из операционной работы и получает чистый доход.
— Как формируется загрузка в «Отрада Ресорт»?
— За счёт инфраструктуры и федеральной сети продаж. «Отрада Ресорт» — это курорт: первая линия моря, спа, бассейны, рестораны, террасы, общественные зоны. Поток гостей стабильный, средняя продолжительность проживания высокая.
— Насколько это выгоднее квартиры?
— Цена от 8,8 млн рублей. Потенциальный доход — до 3 млн в год, в зависимости от выбранного лота, плюс рост стоимости объекта. Два источника дохода делают модель прозрачной и устойчивой. Квартира чаще даёт один нестабильный доход.
— Кому не стоит покупать квартиру под сдачу?
— Тем, кто хочет пассивный доход. Если готов работать, контролировать, решать проблемы — квартира вариант. Если цель — вложение с минимальным участием, нужны апартаменты с профессиональным управлением, как в «Отрада Ресорт».
Рынок изменился. Простая модель «купил и сдаёшь» больше не гарантирует доход.
«ОТРАДА Ресорт» — профессиональное управление, системная загрузка, предсказуемый доход. Такие проекты формируют будущее курортной недвижимости.
Не является доверительным управлением и инвестиционной деятельностью. Не является публичной офертой. Указанная доходность является прогнозным расчётом совокупной годовой доходности, включающей доход от аренды и капитализации. Указанные цифры являются прогнозными. Расчёт выполнен по состоянию на декабрь 2025 года. Реальная доходность может отличаться от расчётной и зависит от множества факторов, включая рыночную конъюнктуру, расходы на содержание объекта (налоги, ремонт, коммунальные платежи), а также возможные периоды простоя. Данный расчёт не является гарантированным и не представляет собой финансовую рекомендацию.
Под словом «вход» понимается размер первоначального взноса при приобретении апартамента стоимостью 10 560 000 руб.; размер первоначального взноса составляет 25% от указанной стоимости. Возможна покупка с использованием рассрочки. Условия рассрочки, сроки и размер платежей определяются договором и зависят от выбранной программы. Рассрочка предоставляется застройщиком.
Застройщик: ООО «СЗ "Ривьера Балтики"», 236008, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Ленинградская, д. 4, оф. 6, ИНН 3900008142, ОГРН 1233900002490, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Реклама ООО «СЗ "Ривьера Балтики"». Ознакомиться со всеми условиями можно по тел. +7 (4012) 300-277 или на сайте otradaresort.ru.