В декабре одни уже мысленно режут салаты, а другие спешат закрыть текущие вопросы. И если вы планируете покупку квартиры, то лучше оказаться во второй категории, потому что следующий год готовит сюрпризы. И вот пять фактов, которые действительно стоит учитывать, пока год не закончился.
Новые правила семейной ипотеки
В 2026-м всё меняется: ставка будет дифференцированной, т. е. зависеть от количества детей. Для семей с одним ребёнком — ставка 10–12%, для семей с двумя детьми — 6%, при наличии трёх детей и более — 4%. Таким образом, если сейчас можно найти однокомнатную квартиру с платежом 30 000 рублей, то для некоторых семей после нового года сумма будет в два раза выше.
Из-за высокой финансовой нагрузки на семью банки начнут отказывать в выдаче кредитов, и далеко не каждая семья может позволить себе такие выплаты. Помимо этого, банки будут учитывать только официальные доходы. Уже сейчас у многих требуют исключительно 2-НДФЛ или подтверждение с «Госуслуг».
Сельская ипотека практически закончилась
Программа сельской ипотеки в 2025 году стала настоящим магнитом: низкие ставки от 0,1 до 3% и широкие возможности. Но к концу года лоты закончились. Предварительно, по информации от банков, заявки принимаются до конца декабря, а что будет дальше — неизвестно.
По опыту этого года сельская ипотека была приостановлена на 10 месяцев, а значит, построить дом или купить квартиру в новостройке в областных городах по привлекательной ставке уже не получится.
Изменения налогообложения
В следующем году ставка НДС вырастет с 20 до 22%. Застройщики заранее предупреждают: новые проекты будут закладывать повышенные расходы, а значит — рост цен неизбежен.
Для покупателя это прямое удорожание квадратного метра, для девелоперов — меньше возможностей привлечь клиентов. Если сейчас многие застройщики могут субсидировать ставку и предложить ипотеку под 3,5%, то неизвестно, смогут ли они предоставить такие условия в следующем году.
Неизвестность по ключевой ставке
Сегодня никто не может точно сказать, какой будет ключевая ставка в январе. Она может снизиться, но может и вырасти — и вероятность роста сейчас выше. А рост ключевой ставки — это рост ипотечных ставок, снижение одобрений и ужесточение требований к заемщикам. Ближайшее заседание планируется 29 декабря, а значит, изменения вступят в силу уже в конце этого года.
Ожидание — упущенные возможности
Да, покупка квартиры — серьёзный шаг. Но сегодня реальность такова, что промедление легко превращается в финансовые потери. Агентство недвижимости и ипотеки «Этажи» поможет вам оперативно найти дом или квартиру на выгодных условиях. Отдел ипотечных брокеров бесплатно проконсультирует по вопросам одобрения ипотеки, специалисты по недвижимости подберут объект, который подходит именно вашей семье под ваш бюджет, а юридический отдел проверит сделку на законность.
Агентство недвижимости и ипотеки «Этажи»
Пл. Победы, 10, этаж 1, вход с ул. Черняховского
Тел.: +7 (4012) 60-50-40