В последние годы интерес к Калининграду как к месту для жизни и инвестиций заметно вырос. Регион укрепил позиции в числе самых привлекательных направлений России, а спрос на недвижимость в центральных районах города продолжает расти.
Рост цен и аренды
По данным рынка, за последние 5 лет стоимость долгосрочной аренды в Калининграде увеличилась более чем в 2 раза (108,3%). Посуточная аренда утратила сезонность: квартиры востребованы круглогодично, а в праздники и высокий сезон стоимость аренды ощутимо выше.
Эксперты отмечают, что недвижимость в центре города становится стратегическим активом: рядом туристические маршруты, культурные и деловые объекты, а свободной земли под новое строительство практически не осталось.
Туризм как драйвер спроса
По итогам первого полугодия 2025 года Калининградскую область посетили более 1,03 млн туристов, что на 7% больше, чем годом ранее. До конца года ожидается рост потока до 2,4 млн человек.
Крупнейшие авиакомпании отмечают устойчивый интерес к региону: маршрут Москва — Калининград вошёл в топ-3 самых популярных направлений группы «Аэрофлот».
Этот рост напрямую влияет на привлекательность арендного жилья в центре: квартиры в новых жилых комплексах востребованы как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.
ЖК «Мой город»: уникальное предложение в центре
Одним из проектов, который выделяется на рынке, стал ЖК «Мой город». Комплекс строится в самом центре Калининграда и сочетает в себе функции для жизни, отдыха и бизнеса.
- Закрытая территория с зонами отдыха, ландшафтным дизайном и детскими площадками для разных возрастов.
- Подземный паркинг с индивидуальными кладовыми.
- Высокие потолки до 5,5 метров на последних этажах позволяют создавать двухуровневые решения — это особенно интересно для арендаторов и инвесторов.
- Всё рядом — площадь, набережные, драмтеатр, прогулочные зоны.
- До моря около 30 минут.
- Удобные выезды: Советский проспект, крупные магистрали, транспортные потоки.
В проекте предусмотрены и коммерческие помещения на первых этажах: кафе, студии красоты, магазины. Для жителей это означает, что всё необходимое будет под рукой. Для владельцев же таких помещений — это стабильный источник дохода, так как расположение в центре и туристический поток обеспечат высокий спрос на аренду.
Условия покупки
Для покупателей действуют гибкие программы:
- семейная ипотека — от 4,5%;
- IT-ипотека — от 6% с возможностью субсидирования до 4,5%;
- траншевая ипотека — основные платежи начинаются только после получения ключей;
- рассрочка от застройщика — без процентов и переплат. Сейчас действует акция.
Вывод
Рост турпотока, ограниченность земли в центре города и повышение цен на аренду делают недвижимость в центральных кварталах Калининграда выгодным инструментом для вложений. По мнению экспертов, купить квартиру на этапе строительства — значит зафиксировать цену и получить объект, который в будущем будет только дорожать.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал: @moi_gorod_39, чтобы не пропустить новую информацию и следить за ходом строительства!
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
ПАО «Сбербанк».