В сентябре 2023 года калининградка Анна сдала однокомнатную квартиру в Кутаисском переулке семье с ребёнком-третьеклассником. Когда арендаторы съехали, собственница пришла в шок. Свою историю Анна рассказала «Клопс».
Обычная семья: муж работает на стройке, жена — в пивном магазине. За два года Анна ни разу не пришла проверить, что с квартирой, так как уверена, что всё должно быть основано на доверии. Со временем у неё начались претензии к жильцам: они постоянно задерживали оплату аренды и коммунальных услуг.
После очередной просрочки Анна решила выселить семью досрочно. Во вторник, 14 октября, женщина пришла проверить квартиру, но жильцов не застала. Семья просто оставила ключи в почтовом ящике, сославшись на занятость.
По словам Анны, жильё выглядело так, будто там долгое время никто не убирался. Двери были разбиты, ручки сняты, по полу и потолку ползали тараканы.
Раньше Анну настораживали большие счета за электричество. Она вызывала энергослужбу, чтобы разобраться, в чём может быть дело. Проверяющие навестили квартирантов. Оказалось, те держали дома декоративного кролика, который погрыз обои в комнате. Обогреватель у клетки животного стал причиной огромных счетов — до трёх тысяч рублей в месяц. Семья всё оплачивала, но с постоянными задержками.
После выселения Анна попыталась связаться с бывшими жильцами, чтобы обсудить возмещение ущерба, но разговор закончился грубо.
«Я ему сказала: вы как со мной хотите разговаривать, по-хорошему или по-плохому? По-плохому — будем вопрос решать через полицию, — вспоминает Анна. — Он сказал, мол, давайте по-плохому. Я говорю: «Без проблем». Всё, я с ним больше не общалась, потому что нет смысла».
Сейчас калининградка собирает чеки за ремонт и дезинфекцию, чтобы приложить их к заявлению в полицию. По её оценке, восстановление квартиры обойдётся в десятки тысяч рублей. К сожалению, залога в три тысячи, внесённого когда-то семьёй, на такие планы не хватит.
Как обезопасить себя при сдаче жилья в аренду
«Клопс» писал о том, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. Эксперты отмечали, что это может быть рисковано: недобросовестные арендаторы могут задерживать оплату, портить имущество или создавать проблемы с коммунальными платежами.
Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется оформлять письменный договор с указанием суммы залога, условий расторжения, состава жильцов и состояния имущества. Важно зафиксировать повреждения на фото и видео и по возможности застраховать квартиру — это помогает защититься от финансовых потерь при порче имущества или сверхнормативном расходе коммунальных услуг.
Эксперты посоветовали тщательно подготовить квартиру к сдаче: сделать косметический ремонт и уборку. Всё это повышает вероятность сохранности жилья и упрощает определение ответственности арендаторов за нанесённый ущерб.
«Клопс» сделал подборку историй квартирантов, которых выжили хозяева со странностями.