В Калининградской области увеличилось предложение квартир в долгосрочную аренду. Эксперты рынка недвижимости связывают это с окончанием активного туристического сезона. Подробнее — в материале «Клопс».
Глава Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва подтвердила, что цены на аренду квартир в Калининграде начали снижаться.
«Расскажу на простом примере. Клиентка приехала в Калининград из Польши 30 августа. У неё трое детей, двое должны были пойти в школу 1 сентября. Нужно было срочно найти ей трёхкомнатную квартиру. Нашли в районе бывшего Дома Советов за 45 тысяч рублей в месяц. Обычная совершенно трёшка, что называется, в жилом состоянии. Это был чуть ли не единственный вариант в данной локации. Клиентка его забронировала не глядя. Её было всё равно, нужно было просто расположиться на ночлег. Прошёл месяц, и на рынок вышли другие предложения на Соммера, Минской и других близлежащих улицах. Стоимость уже 35 тысяч рублей в месяц», — отметила Татьяна Гилёва.
По её словам, подобное положение дел стало уже традиционным для калининградского рынка недвижимости.
«В сентябре, кстати, ещё высокий сезон, — подчеркнула эксперт. — Во-первых, туристов по-прежнему много. Во-вторых, спрос обеспечивают иногородние студенты, которым жильё снимают родители. В-третьих, люди меняют место жительства из-за школ и детских садов. А вот с октября количество предложений становится больше и цены снижаются. Такая ситуация будет устойчивой до апреля. С апреля собственники начнут возвращать свои квартиры в посуточную аренду. Соответственно, количество предложений на долгосрочку на рынке начнёт сокращаться и цены пойдут вверх».
По мнению руководителя агентства недвижимости «Самбия-риэлт» Елены Родионовой, с переходом квартир с посуточной аренды на долгосрочную не всё так однозначно.
«Если у человека всего один объект недвижимости, на котором он зарабатывал в туристический сезон, сдавая посуточно, то, скорее всего, квартиру отдадут в длительную аренду до мая. А потом снова переведут на посуточную. Но если мы говорим о тех, кто имеет два, три, четыре объекта на побережье, то, конечно, они вряд ли отдадут на долгий срок. По одной простой причине — за полгода квартиру могут привести в такое состояние, что там потребуется делать ремонт. Поэтому такие собственники или снижают цены на посуточную аренду, или закрывают их и сдают лишь на время каникул и новогодних праздников», — отметила Елена Родионова.
Эксперт рассказала о факторах, которые могут повлиять на выбор между долгосрочной арендой и простоем. «Собственник будет исходить ещё и из того, что ему не надо будет оплачивать коммуналку. При автономном отоплении всё проще. Но если центральное, то все понимают, какими будут платежи», — заключила Елена Родионова.
В Калининграде жильцы новостройки в Рыбной деревне борются с соседями, которые сдают квартиры туристам.