В Калининградской области модульные технологии перестали быть экспериментом и стали инструментом для инвесторов, семей и дачников. Растёт турпоток, действуют льготные ипотечные программы, а локальный климат требует аккуратной работы с пирогом стены — эти три фактора формируют спрос и экономику модульного жилья.
Почему сейчас. По итогам 2024 года Калининградскую область посетили около 2,2 млн человек; в первой половине 2025-го поток вырос ещё — до 1,03 млн за полгода, что подкрепляет спрос на краткосрочную аренду и туристические домики. Ожидаемый итоговый показатель — до 2,4–2,5 млн туристов (рост 8–9%). Притом что организованный турпоток снизился на 20–30%, в целом заполняемость остаётся высокой.
Технический минимум. В Калининграде морской климат и повышенная влажность — значит, каждая стена должна соответствовать требованиям к тепловой защите и пароизоляции. СП 50.13330 требует расчёта сопротивления теплопередаче и контроля конденсата — заводская сборка и герметизация стыков в модульном производстве прямо отвечают этим требованиям.
Пирог стены модульного дома
1. Брус 150 × 50 мм — несущий элемент. Размер выдерживает ветровые нагрузки прибрежья и вмещает утеплитель по нормам теплотехники.
2. Базальтовая вата — плотный, негорючий, влагостойкий утеплитель (35–50 кг/м³). Держит форму, исключает мостики холода.
3. Пароизоляция — не пускает влагу из тёплого помещения в стену. В калининградской влажности защищает утеплитель от конденсата и плесени.
4. Внутренняя обрешётка — прокладка коммуникаций без повреждения пароизоляции. Улучшает звукоизоляцию.
5. Отделка (вагонка, ГКЛ) — формирует интерьер, защищает конструкцию.
6. Гидроветрозащита — не пускает дождь и ветер, выпускает пар.
7. Фасадная обрешётка — вентзазор для просушки фасада и стены.
8. Фасадная отделка — защита и декор. «Дюна Инвест» применяет фиброцемент, планкен, имитацию бруса — стойкие к солнцу, влаге и соляному туману.
В «Дюна Инвест» часто выбирают двухмодульную «Скандинавию». Два модуля — это компактность и полновесный набор: спальня, гостиная с панорамой, санузел, возможность опционально включить террасу. Продукт легко тиражировать, быстро ставить на участок и выводить в посуточную аренду, что сокращает время простоя капитала.
Риски и как их избежать
Главные ошибки — плохая герметизация стыков, слабая вентиляция и ошибки в расчётах теплотехники. Простые правила: требуйте протоколы заводских испытаний, теплотехнический расчёт по СП и гарантию на инженерные узлы. Для аренды проверьте расчёт окупаемости с учётом сезона и загрузки.
Местная компания «Дюна Инвест» знает все нюансы технологии и готова провести вас от первого «хочу дом» до сдачи объекта под ключ.
Узнать подробности, рассчитать стоимость и выбрать проект можно на сайте «Дюна Инвест».
Задать вопрос в Telegram.
Оставить заявку на экскурсию по производству — выбрать дату и время (форма записи).
Сохраните эту статью — она краткий чек-лист по модульному дому для Калининграда.
Информационная поддержка осуществляется по национальному проекту «Эффективная и конкурентная экономика» совместно с Центром «Мой бизнес» Калининград и медиагруппой «Западная пресса».