Один из гигантов регионального строительного рынка, компания «Калининградстройинвест», организовала насыщенный пресс-тур по строящимся и готовым комплексам. Подробнее о новом жилье в Калининграде, Пионерском и Светлогорске читайте в обзоре «Клопс».
За один день участники побывали на семи объектах и представители холдинга рассказали о каждом — от апартаментов с видом на море до жилых городских кварталов с собственной инфраструктурой.
1. ЖК «Росгартен» на Нижнем озере: место с особой историей
Пожалуй, самым сложным в исполнении оказался именно этот проект. Строительство началось с археологических раскопок, продлившихся полтора года. По словам директора-застройщика группы компании «Калининградстройинвест» Алексея Распопова, экскаваторы использовались лишь для снятия верхнего слоя — всю остальную работу выполняли вручную.
«На этом месте с XIII по XV век работала гончарная мастерская, снабжавшая Кёнигсберг посудой и утварью. Мы нашли огромное количество брака — целые изделия, но с дефектами. Артефакты передали в Музей Мирового океана», — рассказал Распопов.
Архитектурная концепция повторяет контуры исторического здания, которое находилось почти у самой воды. Автор проекта — Александр Башин, детальной проработкой фасадов занималась Анастасия Мякина. Комплекс получился современным и прочным: «За пять лет эксплуатации — ни одной трещины, ничего не почернело», — отметил застройщик.
2. ЖК «Невский парк»*: зелёный город в городе
В Калининграде на Артиллерийской улице строится ЖК «Невский парк». Это один из самых масштабных проектов компании: 32 дома на территории в 14,3 гектара с продуманной архитектурой и бульваром посередине.
«Это наш самый зелёный проект. Мы постоянно высаживаем новые растения, комплекс живёт и развивается», — сказал Распопов.
Здесь предусмотрены зарядки для электромобилей. Коммерческие помещения разместятся на первых этажах по внешнему периметру домов. Верхние этажи — с панорамными окнами и увеличенной высотой потолков.
«Средняя цена — 130 тысяч рублей за метр. Однушки доходят до 150, трёшки — от 112. Цена растёт с каждым этапом», — сообщил руководитель отдела продаж Дмитрий Чуприна.
«Невский парк» — это не просто комплекс многоэтажек, а единая жилая среда со своей логистикой, инфраструктурой и контролем качества жизни. Например, предусмотрен общий двор, где дети смогут бегать от дома к дому без опаски попасть под колёса лихача: машины будут парковаться с внешней стороны. Машиномест больше, чем того требует норматив. Внутреннее пространство жилого комплекса ограничат для доступа.
Все коммерческие помещения управляются застройщиком, чтобы избежать случайных арендаторов и засилья алкомаркетов. Как и во всех остальных новых проектах «Калининградстройинвеста», на первых этажах есть общедоступные туалеты, места для хранения велосипедов и колясок. Сами дворы совершенно не похожи на привычные глазу калининградцев. Это максимум зелени, никаких парковок, общественные площадки со смыслом. Лучше всяких слов фотографии уже построенных домов.
Застройщик передал городу участок под строительство детского сада и предусмотрел помещение под частный садик на территории комплекса. В перспективе — благоустройство бульвара и завершение стройки в течение 10–12 лет.
3. ЖК «Парад»**: вид на Балтику в Пионерском
Главная идея этого проекта — эстетика и комфорт. В пятиэтажных домах будут лифты, подземные этажи и двухуровневые квартиры. Уже с четвёртого этажа виден горизонт моря.
Архитектура отсылает к старому Кёнигсбергу и Петербургу — вальмовые кровли, шпили, французские балконы. Будут устроены декоративные водоёмы, появится центральная площадь с фонтаном у выхода к морю.
«Здесь появится точка притяжения для туристов, как площадь у "Европы" в Калининграде», — уточнил Дмитрий Чуприна.
Средняя цена — 230 тысяч за метр. В комплексе разместятся коммерческие помещения, закрытые дворы, зоны отдыха и квартиры с панорамными видами.
4. Апарт-комплекс «Панорама»: курортный комфорт
Рядом с «Парадом» возводится «Панорама» — апартаменты на первой линии, 104 квартиры, большинство из которых — с видом на море.
«Это полноценное курортное пространство с рестораном, панорамным лифтом, эксплуатируемой крышей и собственной прогулочной зоной», — рассказал Дмитрий Чуприна.
В апарт-комплексе «Панорама» воплощена модель курортной недвижимости с управлением как в отелях. Панорамный лифт, атриум, интеграция с ресторанной инфраструктурой — всё это даст городу возможность развивать туризм на более высоком уровне.
Проект предлагает не просто апартаменты, а лайфстайл-продукт: каждая студия включает полноценную кухню, зону хранения и пространство, которое воспринимается как жильё, а не гостиничный номер. Подземный паркинг будет сдаваться в аренду, для гостей и резидентов установят разные тарифы.
Средняя цена за метр — от 303 до 360 тысяч рублей. Если собственники не смогут или не захотят обслуживать квартиры, жильё можно будет передать в управление специальной компании. В этом случае будет обеспечен доход от сдачи недвижимости.
5. ЖК «Клевер»***: доступное жильё в Пионерском
Комплекс расположен в развивающемся районе Пионерского — на Молодёжной улице. Он включает пять домов по демократичной цене (от 138 тысяч за м²), предусмотрены коммерческие помещения, террасы, кладовые.
«Это проект для тех, кто хочет жить рядом с морем, но без переплаты за вид. Здесь будет всё необходимое: дороги, парковки, вся инфраструктура — с нуля», — подчеркнул Дмитрий Чуприна.
Проект нацелен на пенсионеров, семейных горожан, инвесторов. «Клевер» в Пионерском — пример того, как даже в сегменте доступного жилья можно закладывать архитектурные смыслы. Двухуровневые квартиры на нижних этажах, коммерческие помещения вдоль улицы, полное использование периметра под парковку — всё это обеспечит жильцам комфорт.
По соседству местные власти планируют строительство школы и садика. Отсюда рукой подать до Светлогорска.
6. «Палатиум»**** в Отрадном: нечто особенное у моря
Жилой комплекс «Палатиум» — вызов для инженеров: он возводится на откосе с видом на сосновый бор. Застройщик спроектировал два подземных этажа (для парковки и кладовых), чтобы будущие жильцы использовали квартирное пространство для отдыха по максимуму. Предусмотрены дорожки с подогревом. У каждой квартиры будет открытая терраса.
«На крыше будет зона барбекю, уличный кинотеатр, а между секциями — фонтан. Это наша попытка создать нечто особенное», — сказал представитель компании.
Средняя цена — 353 тысячи рублей за «квадрат», квартиры с видом — больше 400 тысяч за м². Продажа двухуровневых квартир с уникальной планировкой и каминами отложена до окончания строительства.
Коммерческих помещений на первых этажах здесь не будет. «У этого дома свой контингент — те, кто любит тихий, спокойный отдых. Дышится здесь по-другому, нежели в центре Светлогорска, где кипит жизнь», — говорит Дмитрий Чуприна.
7. ЖК «Шелест»***** в Светлогорске: тишина и перспективы
На Песочной улице, недалеко от Тихого озера, строятся два дома в живописной зоне. «Мы хотим не просто построить дома, но и облагородить территорию вокруг», — рассказал руководитель отдела продаж.
Готовность объекта ещё низкая, но средняя цена — всего 150 тысяч за квадратный метр — делает проект привлекательным для инвесторов. Архитектура новостроек — простая, но с деталями. Бульвар, который появится по соседству, — тот редкий случай, когда внешняя среда включена в проект так же, как и внутренняя.
* Застройщик — АО «СЗ "Стройкомплект-Коммерц"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
** Застройщик — ООО «СЗ "Планета"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
*** Застройщик — АО «СЗ "Лидер"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
**** Застройщик — АО «СЗ "Стрела"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
***** Застройщик — ООО «СЗ "Светлогорский"», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
.svg){kind=small}