Снижение ключевой ставки Центробанка на один пункт пока не повлияло на оживление спроса на калининградском рынке недвижимости. Такое мнение в беседе с корреспондентом «Клопс» в среду, 11 июня, высказал руководитель клуба риелторов Калининграда Олег Перевалов.
По его словам, для того, чтобы ипотека оживилась, ключевая ставка должна быть на уровне 14, максимум 15%. «Более того, в настоящее время можно наблюдать, что калининградский рынок недвижимости входит в жёсткую стагнацию, — отметил эксперт. — Конец апреля, весь май и начало июня цены уверенно корректируются в нижнюю сторону. То охлаждение экономики, которое было предпринято, сыграло свою роль.
Люди с живыми деньгами, кто хотел приобрести недвижимость, уже это сделали в конце прошлого — начале этого года.
Тех, кто использовал семейную ипотеку, тоже единицы. Одновременно падают ставки по аренде как краткосрочной, так и долгосрочной. И это также отражается на продажах».
Олег Перевалов считает, что снижение ключевой ставки на процент — это лишь сигнал рынку, что наметилась такая тенденция.
«Но пока никто не понимает, когда будет следующее снижение и на сколько. Весь бизнес в регионе испытывает сложности.
Все затянули пояса, кредитование для бизнеса очень дорогое.
В Калининграде рассчитывали на большой поток туристов, но из-за погоды и прочих факторов поток меньше, чем в прошлом году. Идёт много отмен по гостиницам, даже цены на авиабилеты ниже, чем в 2024 году», — подчеркнул эксперт.
В качестве примера он привёл ситуацию вокруг Прибалтийского межрегионального форума недвижимости.
«Мы каждый год проводим это мероприятие, — рассказал Перевалов. — В прошлом году принимали много гостей, цены на авиабилеты и стоимость размещения были очень высокими. В этом году обратная ситуация. Билеты — покупай не хочу. И мест в гостиницах более чем достаточно по нормальным ценам».
По информации главы клуба риелторов, спрос на недвижимость остаётся, но очень точечный. «Он есть, есть продажи за живые деньги. Но на вторичном рынке сделки идут тогда, когда собственники снижают цены от 5 до 20%.
Застройщики тоже вынуждены идти на разные ухищрения в виде рассрочек, так называемых отложенных ипотек.
Рынок охлаждается. И это нормально. Всё приходит в порядок. Я считаю, что у нас цены были сильно завышены. Инвестиционной привлекательности объекты не давали. Срок окупаемости апартаментов или квартир на побережье был довольно длительным — 15-20 лет. Рынок — он очень инертен. Если набрал инерцию на снижение, то даже если ставка ЦБ в июне снизится ещё на два-три процента, это не повлечёт моментального изменения тренда. Тренд может преломиться, когда ключевая ставка дойдёт хотя бы до 15%».
По словам генерального директора компании «КалининградСтройИнвест» Павла Макарова, в Калининградской области снизились объёмы строительства. Об этом он заявил в интервью радио «Бизнес ФМ».
«Спрос на нашу продукцию сильно зависит от внешних факторов: ключевой ставки, субсидирования государством по льготным кредитам, — отметил бизнесмен. — В любой момент может произойти падение — отменят семейную ипотеку. В первую очередь упали государственные объекты, господряды. Думаю, с этим связано, что меньше строят».
Как сообщил эксперт, в связи с этим в регионе не наблюдается дефицита стеновых материалов и цемента. Но вместе с тем отмечается дефицит трудовых ресурсов.
За год предложение квартир в новостройках Калининграда выросло на 53%.
.svg){kind=small}