Цены на новостройки в Калининградской области за 2024 год, по данным министерства строительства и ЖКХ региона, росли опережающими темпами. Однако, глядя на 16% доходности по депозитам, кажется, что стоит оставить деньги в банке. Всё же эксперты не столь категоричны и предлагают рассмотреть комплексный подход.
Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти, сходятся во мнении специалисты. Так, на конференции CORE.XP «Сила четырёх» заявленный рост составил до 40%. Прогнозы аналитиков Сбербанка не столь высоки, но уровень ключевой ставки, снижение темпов строительства и продолжающийся отток рабочей силы не оставляют рынку выбора.
В таких условиях, когда ряд банков уже объявил о снижении ставок по депозитам, а курс доллара фиксируется отнюдь не паритетно покупательной способности, сложно игнорировать самый надёжный способ инвестирования. Взрывной рост спроса на жильё тормозит лишь процентная ставка по ипотеке. Для большинства покупка квартиры без участия заёмных средств представляется невозможной, а кредитование на 15 и более лет — невыгодным в связи с внушительной суммой переплаты.
Более того, в связи с повышенными рисками невыплат банки требуют от заёмщиков всё больших первоначальных взносов. При минимальном платеже по ипотеке, уже вплотную подошедшем к 100 тыс. рублей, сложно не понимать всю серьёзность возникающих в связи с таким кредитованием обязательств.
Так как же зафиксировать пока ещё привлекательную стоимость квартиры, не теряя возможность финансового манёвра и дохода от депозитов? Ответом станет рассрочка от застройщика. «К8 Комплексный девелопмент», один из лидеров строительной отрасли Калининградской области, предлагает инвесторам ряд уникальных программ, позволяющих удобно планировать свои платежи по квартире или апартаментам, а также получить приятную скидку до 8% при выборе коротких сроков погашения долга.
При относительно скромном первоначальном взносе в 20% инвестор имеет возможность гибко объединять несколько инструментов. Грамотно рассчитав комфортный размер ежемесячного взноса, можно продолжить хранить средства на счетах, капитализируя проценты за вычетом самого взноса. Таким образом, выгода от вложения в недвижимость в курортной зоне дополнит портфель приоритетных инвестиций, а не станет нагрузкой на бюджет. Кроме того, программы с первоначальным взносом в 20% позволяют приобрести несколько лотов недвижимости единовременно, не внося полную стоимость оплаты сразу в момент покупки.
Не стоит забывать и о том, что рассрочка от К8 распространяется и на готовые, уже введённые в эксплуатацию объекты, в которых будущий собственник имеет возможность получить ключи от нового жилья — чтобы быстро сделать ремонт под дальнейшую сдачу в аренду или переезд.
Турпоток в Калининградскую область по итогам 2024 года вырос почти на 10%, о чём говорится на сайте национальныепроекты.рф. Это позволяет прогнозировать активный спрос на жильё и в 2025 году. Более того, по данным ассоциации отельеров, на май забронировано более 80% номеров. А мест размещения на июль и август катастрофически не хватает. Покупка апартаментов на побережье в такой ситуации — оптимальный выбор. Кстати, у К8 есть объекты с опцией оперативного управления сдаваемых лотов в аренду силами собственной управляющей компании.
Когда экономическая ситуация позволит банкам предложить более привлекательные условия кредитования, бесшовная система перевода остатка долга от К8 в распоряжении тех, кто не успеет к этому времени погасить рассрочку. Впрочем, К8 в рамках приоритетных продаж инвестиционной недвижимости предлагает эксклюзивные условия. Переплата по таким программам отсутствует полностью: каждый платёж идёт в счёт погашения основного долга, а не процентов по кредиту. Более того, экономия за счёт отсутствующих процентов и наличия скидок в зависимости от условий оплаты особенно велика при покупке дорогих квартир и апартаментов в Калининграде, Зеленоградске и Светлогорске.
В целом же предложения по программам рассрочки от К8 можно разделить на две условные категории: краткосрочные и долгосрочные, так называемые антиипотечные. Каждая из групп имеет свои особенности и эксклюзивные преимущества.
Краткосрочные, сроком до года, включают в себя:
- рассрочку на 3 месяца с бонусом в виде скидки до 8%;
- рассрочку до 12 месяцев без удорожания итоговой стоимости с равными ежемесячными платежами.
Долгосрочные «Антиипотечные рассрочки» представлены в двух вариантах:
1. С первоначальным взносом в 20%, который выплачивается при подписании договора; далее вносятся фиксированные посильные ежемесячные платежи (от 27 800 рублей в зависимости от объекта), а в конце программы, в апреле 2026 года, выплачивается остаток долга за счёт собственных средств или перехода на ипотеку.
2. С первоначальным взносом 50% при заключении договора и выплатой остатка долга в размере 50% в конце программы, в апреле 2026 года. Вообще без ежемесячных платежей! Также допустим переход на ипотеку.
Пример расчёта по программе «Антиипотечная рассрочка» с первоначальным взносом 20%:
Стоимость квартиры — 4 802 774 руб. Первоначальный взнос в 20% составит 960 555 руб. и будет выплачен в феврале 2025 г. Тогда ежемесячный платёж в период с марта 2025 г. по март 2026 г. будет равен 37 818 руб. Остаток платежа, который нужно оплатить до конца апреля 2026 г. (или сумма последующего ипотечного кредита), — 3 350 585 руб.
При вышеупомянутой программе рассрочки за 1-комнатную квартиру в первой очереди готового ЖК комфорт-класса «Теодор Кроне» ежемесячный платёж составит 30 000 руб., в ЖК бизнес-класса «Фридланд» напротив парка «Южный», также введённом в эксплуатацию, в семи минутах ходьбы пешком от Рыбной деревни, — 40 000 руб.
Возвращаясь к сравнению инструментов вложения средств, следует помнить: приобретая объекты К8, вы получаете в собственность лоты с высоким потенциалом роста стоимости. Например, цена квартир в ЖК «Рыбная деревня» с момента старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию выросла в 2,8 раза — и это менее чем за 2,5 года. В ЖК «Фридланд», введённом в 4-м квартале 2024 года, — в 1,95 раза, в гостиничном комплексе «Русь» в Светлогорске — в 2,3 раза за трёхлетний период строительства. А на апартаменты во второй очереди строящегося гостиничного комплекса «Русь», продажа которых стартовала менее года назад, цена выросла уже на 38%.
Таким образом, рассматривая недвижимость К8 в качестве инструмента вложения средств, вы получаете понятный ликвидный актив с высоким приростом стоимости, который также способен приносить доход и от сдачи в аренду. А используя предлагаемые компанией программы оплаты, переходите на комплексный принцип размещения средств в целом, что существенно повышает ваш доход как инвестора.
ЖК «Фридланд».
Застройщик: ООО «СЗ "Спецстрой"», ИНН 3917518705.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Гостиничный комплекс «Русь».
Застройщик: ООО «СЗ "ИНЭКО ГДС"», ИНН 3912012464.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Теодор Кроне», 2-я очередь.
Застройщик: ООО «СЗ "Эко-город"», ИНН 3907206489.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ПАО «ВТБ»
Генеральная лицензия Банка России №1000, 191144, Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А.
