Семья Дарьи И. из посёлка Поддубное Гурьевского муниципального округа несколько лет мучается без подъездной дороги к дому, рассказала «Клопс» сама женщина. В администрации муниципалитета людям пояснили, что пока бюджет на строительство дорог не предусмотрен. Редакция выяснила у гендиректора союза профессиональных риелторов Татьяны Гилёвой, на что стоит обратить внимание, выбирая землю, чтоб не оказаться в подобном положении.
Дом в Поддубном Дарья с мужем построили ещё в 2020 году. Все прошедшие с тех пор четыре года женщине приходится пробираться через поле. С недавних пор — с коляской на спине, взяв в охапку годовалую малышку. Любой повод выйти в люди — отвести старшую дочь в школу или купить продукты — превращается в проблему.
Когда семья ещё только облюбовала этот участок, отсутствие дороги секретом не было. Однако покупатели рассчитывали, что подъезд к их дому проложат, пока они будут строиться: на публичной кадастровой карте посёлка дорога была обозначена. Но по факту всё так и стоит на мёртвой точке.
«У нас участки размежёваны, — рассказывает собеседница «Клопс». — Получается, мы купили участок в конце улицы, перед нами ещё один [сектор], и за нашим домом есть ещё. И нам не делают дорогу, потому что не застроены [эти] участки».
В администрации Гурьевска семье объяснили, что работы в квартале жилой застройки ещё не завершены. Необходимо обустроить поверхностный водоотвод, выполнить планировку дорожного полотна. Всё это требует значительных финансовых затрат, а лишних денег в бюджете нет.
«В связи с ограниченным финансированием <...> приоритет отдаётся дорогам с наиболее интенсивным движением общественного и личного транспорта, — цитирует Дарья полученный ею ответ на обращение в управление дорожного хозяйства округа. — А также [тем,] по которым осуществляется доступ к социально значимым объектам инфраструктуры. Расходование бюджетных средств на благоустройство временных проездов к строительным площадкам не представляется возможным».
«Клопс» направил информационный запрос в управление дорожного хозяйства Гурьевска с просьбой прокомментировать ситуацию и пояснить, есть ли у семьи Дарьи надежда на решение проблемы.
Что учесть при выборе участка: пять правил
Глава союза риелторов Татьяна Гилёва рассказала, на что обратить внимание, прежде чем приобретать участок, чтоб не оказаться в подобном — в прямом смысле безвыходном — положении. В первую очередь, необходимо изучить градостроительный план развития территории.
1. Изучите градостроительный план
«Если вы вдумчивый покупатель и своими глазами видите, что по факту дороги нет, то верить на слово продавцу, что там будет город-сад через три месяца, — не стоит», — рассуждает эксперт.
По мнению Гилёвой, градостроительный план показывает многие важные аспекты. Например, там можно узнать про обременения и ограничения участка.
2. Оцените инфраструктуру
Также стоит обратить внимание и на административный план развития территории. Это поможет сразу оценить, есть ли в населённом пункте школы, садики, магазины, планируется ли их построить.
«Не надо стесняться сходить в администрацию своего муниципалитета, — считает гендиректор.
Узнайте, что будет с участком в ближайшее время. Потому что бюджеты урезаются.
И даже если что-то стояло в планах, например, дорога, то не факт, что в условном 2024 году это реализуется».
3. Пригласите кадастрового инженера
Пригодится вам и кадастровая выписка о земельном участке: правильно ли земля поставлена на учёт? Есть ли план межевания с соседями? Каковы границы строения? Очень полезно пригласить кадастрового инженера, перемерить территорию, чтобы уточнить все цифры, проверить нормативы строительства на участке.
4. Убедитесь, что проложены коммуникации
Уточнять, что новый дом не останется без канализации, электричества или газа обязательно нужно в надлежащих организациях, рекомендует собеседница «Клопс».
Если у вашего соседа есть газ и свет, это не значит, что вы без проблем подключитесь.
Бывает так, объясняет Гилёва, что к соседнему участку сети подведены, но мощности не хватает. Необходимо выяснить, например, сколько киловатт может быть выделено?
5. Никому не верьте на слово
Эксперт описывает случай из практики, когда продавец уверял, что техническое условие на свет у него уже получено. А в итоге оказалось, что муниципалитет мощности не даёт и электричества здесь не будет ещё лет пять.
«В муниципалитетах сейчас сидят далеко неравнодушные люди. И проще с ними обсудить, что и как будет, чем если потом разбирать конфликт», — подытожила Татьяна Гилёва.
Эксперты рассказали, как зарегистрировать неучтённый садовый дом, чтобы его не признали самостроем.
