Почему нужно покупать недвижимость в Калининграде сегодня и как выбрать идеальную квартиру

В последние годы Калининградская область привлекает всё больше внимания инвесторов и покупателей недвижимости. И это неудивительно: к примеру, в 2023 году достопримечательности региона посетили более двух миллионов человек. А в 2024 году туристический поток вырос ещё на 5–10%. Этот регион, расположенный на берегу Балтийского моря, предлагает также уникальные возможности для вложения средств. И сейчас самое время задуматься о покупке недвижимости.

Стабильный рост

По данным портала «Единый ресурс застройщиков» (портал ЕРЗ.РФ), за год цена квадратного метра новостроек в Калининградской области увеличилась на 23,1%. Резкий скачок спроса — в связи с отменой льготной ипотеки в июле — взвинтил стоимость популярных объектов. И, несмотря на временное снижение объёма продаж в III квартале, стоимость новостроек не упала. По мнению риелторов, психологический стопор в виде повышения ключевой ставки и снижения доступности ипотечных программ уже преодолён. Так, по опросам, несмотря на сложившуюся ситуацию, 74% респондентов рассматривают покупку новостройки.

Постоянный спрос

Высокий туристический спрос обеспечивает стабильный доход от аренды. В лучших проектах и локациях доходность может быть намного выше, чем в других регионах. А динамическое ценообразование позволяет заполнять объекты в любое время года: Калининград, в отличие от южных городов, не замирает на зиму. Культурная программа и развитие гастрономического кластера привлекают даже избалованных ивентами столичных жителей. Согласно опросу от сервиса «Суточно.ру», Калининград возглавил топ направлений, где россияне предпочитают отдыхать в зимнее время. Из почти пяти тысяч респондентов 19% предпочли этот регион. Причина — мягкий климат. Зима в Калининграде позволяет наслаждаться прогулками по городу и исследовать его достопримечательности без необходимости носить тяжёлую тёплую одежду.

Инвестиционная привлекательность

Следует отметить, что анализ стоимости квадратного метра на рынке недвижимости по регионам РФ демонстрирует превосходство Калининградской области и по этому параметру. Так, на октябрь 2024 года цена сравнимой недвижимости в Москве и Петербурге будет вдвое выше Калининграда, в Татарстане или Башкирии — в полтора раза. В Приморье, Краснодарском крае или на Волге — на 30–50% выше. На конец октября 2024 года население РФ держало на банковских счетах и депозитах более 76 трлн руб. Жильё как объект инвестиций рассматривают 17% опрошенных. Колебание ключевой ставки, которое снизит доходность краткосрочных вкладов, приведёт к массовому перетеканию средств от банков к застройщикам. А параллельное плановое снижение темпов ввода нового жилья моментально спровоцирует рост стоимости. Октябрь и ноябрь — традиционно активные месяцы на рынке недвижимости. Уже демонстрируемый рост размеров среднего ипотечного кредита под залог ДДУ указывает на то, что привлекательность новостроек преодолела негативные тенденции финансовых рынков.

Разнообразие предложений

Повышению привлекательности новостроек, согласно опросам, способствуют самые разные параметры: от необычного архитектурного стиля и красивого вида из окон до благоустроенных зон для отдыха и барбекю и элементов умного дома. Немаловажным фактором при выборе объекта становится и надёжность управляющей компании от застройщика. На текущий момент ЖК «Фридланд»¹ и «Русь»² от «К8 Комплексный девелопмент» имеют высокую степень готовности. И могут похвастаться не только привлекательной ценой, которая вырастет при вводе в эксплуатацию, но и особыми конкурентными преимуществами. Это, к примеру, и уникальное расположение в историческом районе, и энергосберегающие технологии, а также индивидуальное управление обогревом и кондиционированием, подземный паркинг и дизайнерское оформление мест общего пользования. Вариативность планировок позволяет покупателю выбрать желаемое из наиболее привлекательных для него вариантов.

Работа с профессионалами

Опытные брокеры помогут выбрать наиболее перспективные объекты, оформить все необходимые документы, избежать юридических и иных рисков. Оценка потенциальной доходности объекта и расчёт того, сколько вы сможете заработать на аренде или перепродаже, требуют знания целого ряда условий: востребована ли локация, какова инфраструктура и транспортная доступность, есть ли сезонные колебания спроса. Необходимо учесть расходы на содержание и ремонт. А если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, выяснить возможность использования услуг управляющей компании. Это снимет с вас множество вопросов по управлению и восстановлению объекта после каждого жильца.

Сотрудничество с «К8 Комплексный девелопмент» — это гарантия выбора из наиболее востребованных новостроек Калининградской области. А также возможность воспользоваться специальными финансовыми инструментами для получения максимальной выгоды. Так, пакет программ «Антиипотечная рассрочка» предлагает удобные условия для различных схем оплаты покупки. Например, стандартная рассрочка на срок от 3 до 12 месяцев, при которой покупателя ждёт хороший бонус в виде скидки до 8% в зависимости от выбранного объекта и срока. Рассрочка 50 на 50% без удорожания и без ежемесячных платежей, когда половина стоимости оплачивается при заключении договора, а половина — перед вводом объекта в эксплуатацию или в конце срока действия программы! Также в К8 действует очень востребованная программа без удорожания «с переводом долга»: первоначальный взнос от 20%, фиксированные комфортные ежемесячные платежи и финальная оплата перед вводом объекта в эксплуатацию или в конце срока действия программы за счёт собственных или ипотечных средств. Например, во 2-й очереди ЖК «Теодор Кроне»³ можно приобрести квартиру, имея первоначальный взнос от 955 тыс. рублей с ежемесячными платежами от 18 441 рублей. А стать владельцем инвестиционных апартаментов на побережье можно с первоначальным взносом от 2,62 млн рублей с ежемесячными платежами от 100 тыс. рублей и финальной оплатой в апреле 2026 года!

Заключение

Калининградская область, как уникальная локация и неизменный туристический магнит, всегда предлагала множество возможностей для инвестирования. В период политической и финансовой нестабильности во всём мире только недвижимость остаётся «тихой гаванью» для личных сбережений и семейных доходов. А специалисты «К8 Комплексный девелопмент» помогут подобрать вариант, максимально соответствующий вашим целям и возможностям. Не упустите шанс стать частью этого уникального региона и обеспечить себе стабильный доход и комфорт на долгие годы!