В Калининграде многодетным семям выделили землю на берегу Лесного ручья в микрорайоне Космодемьянского. На каких условиях предоставляются участки, разбирался «Клопс».
Чего опасаются местные жители?
«На выделенной земле растут деревья. Участки расположены в водоохранной зоне, где движение автотранспорта разрешено только по дорогам с твёрдым покрытием. Сливать фекалии в ручей нельзя, а канализации здесь нет», — написали горожане в редакцию.
В ответ на наш официальный запрос в городской администрации ответили, что сейчас «проводятся мероприятия по образованию земельных участков в границах территории по ул. Славянской». В документе за подписью председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергея Радковского «Клопс» разъяснили, какие требования выдвигаются к будущим новосёлам.
Защитить деревья
Право собственности на земельный участок распространяется и на растущие здесь деревья и кустарники. Согласно правилам благоустройства Калининграда, собственники обязаны ухаживать за зелёными насаждениями: извести на корню по собственному желанию или спилить деревья не получится.
На вырубку, обрезку или пересадку требуется разрешение в горадминистрации. Чтобы получить порубочный билет, нужно:
- согласовать расчётную стоимость зелёных насаждений,
- сделать расчёт компенсационной стоимости,
- утвердить проект компенсационного озеленения.
Если стройка будет рядом с зелёными насаждениями, «необходимо принять меры для исключения повреждений ветвей, стволов и корневой системы». При этом нужно учитывать, что диаметр корневой системы равен или превышает диаметр кроны.
Сохранить водоём
Лесной ручей находится в федеральной собственности, под защитой Водного кодекса РФ. Строить дома вплотную к берегу или протянуть заборы прямо к воде запрещено.
«Полоса земли вдоль береговой линии <...> предназначается для общего пользования и составляет 20 метров», — в администрации Калининграда отметили, что в этой зоне нельзя использовать механические транспортные средства, а вот посидеть с удочкой рыболовства и причалить к берегу на лодке можно.
Установлены строгие правила для хозяйственного использования водоохранных зон. Нужно предотвращать «загрязнение, засорение, заиливание и истощение водоёма».
На ул. Славянской нет магистральной канализации, и в обозримом будущем её вряд ли построят. Сливать фекалии в ручей никто не позволит, за этим следит минприроды. Поэтому многодетным придётся дополнительно потратиться на установку очистных сооружений. «Сброс сточных вод в водные объекты запрещён», - напомнили в мэрии.
А если будет затапливать?
Территория вдоль ручья попадает в зону затопления. Возможно, новые владельцы начнут подсыпать свои участки, и тогда возникнет риск, что уже построенные дома окажутся в воде.
В мэрии особо подчеркнули, что «меры защиты территорий от скопления дождевых и талых вод не должны нарушать организацию ливневых стоков со смежных земельных участков и приводить к подтоплению этих участков».
Что с дорогами?
В водоохранной зоне нельзя ездить по грунтовым дорогам. Асфальт здесь не собираются класть, по крайней мере, в ближайшие три года.
«В рамках реализации программного метода развития улично-дорожной сети испрашиваемые улицы до 2027 года не запланированы к реконструкции/строительству», — сообщили в мэрии.
В Калининграде планируется восстановить программу выплаты денег вместо земельных участков для многодетных семей.
