РБК-Калининград при поддержке Сбербанка провёл очередной «Тур по новостройкам» и познакомил специалистов из сферы недвижимости и журналистов с интересными предложениями по продаже нового жилья в регионе.
Возле одного из первых аэропортов мира
ЖК «Легенды Девау»
Район Девау вскоре может стать одной из главных точек притяжения Калининграда. Это место, где искусно переплетаются история и современные проекты. Вблизи бывшего королевского имения и легендарного аэродрома, когда-то связывавшего Кёнигсберг и Москву, строится новый жилой комплекс — «Легенды Девау».
Архитектура впечатляет: кирпичные дома с панорамными окнами и монолитными перекрытиями выглядят надёжно и элегантно. Каждый элемент тщательно продуман, чтобы создать гармоничное жилое пространство. Вокруг домов будут уютные дворы, скверы и детские площадки, а рядом — ландшафтный парк для прогулок и отдыха.
Жизнь здесь — это баланс комфорта и функциональности. Подземные паркинги и кладовые на нижних этажах — необходимость для современного горожанина. Магазины и кафе на первых этажах позволят решать повседневные задачи рядом с домом.
Особую атмосферу создают зелёные аллеи и близость парка. Утром можно будет выйти на пробежку или зайти в соседнее кафе за чашкой кофе. Всё это придаёт району ощущение спокойствия и динамики одновременно.
Инфраструктура развивается вместе с комплексом. В ближайшие годы здесь появятся новые школы и спортивные объекты, делая его отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и активную жизнь.
Цены на квартиры начинаются от 120 тысяч рублей за квадратный метр, что для такого района — редкая возможность. Однокомнатную квартиру площадью 30 м² можно приобрести за 4 миллиона рублей, а просторные двух- и трёхкомнатные квартиры — за сумму до 13 миллионов рублей. Квартиры оснащены автономным газовым отоплением и предчистовой отделкой, а часть — с готовым ремонтом.
Словно загородная жизнь в Европе
ЖК «Кислород»
Жилой комплекс «Кислород» — это пространство, где городская суета остаётся позади, а природа и комфорт становятся частью повседневной жизни. Название говорит само за себя: чистый воздух, тишина и зелёные окрестности делают его идеальным для тех, кто стремится к гармонии с природой, не жертвуя удобствами города. Проект, расположенный в Гурьевском районе, сочетает загородную жизнь с доступностью инфраструктуры, создавая идеальный баланс.
Комплекс состоит из двадцати четырёхэтажных домов в европейском стиле, органично вписывающихся в природный ландшафт, с архитектурными решениями, вдохновлёнными польскими и немецкими традициями. Аккуратные фасады и зелёные зоны создают атмосферу уюта, дополняя её площадками для отдыха.
Отличительная черта «Кислорода» — это продуманность каждой детали. Дворы без машин обеспечивают безопасное пространство для прогулок с семьёй и общения с соседями. Современные детские и спортивные площадки, зоны для барбекю и отдельная площадка для выгула собак подчёркивают комфорт и безопасность.
Особое внимание уделено комфорту: автономное отопление, тёплые полы и артезианская скважина на 120 м обеспечивают независимость от городских сетей, что особенно важно для загородного проживания.
Комплекс предлагает разнообразные варианты жилья: от студий 32 м² до просторных квартир до 108 м². Цены начинаются от 3,98 миллиона рублей за однокомнатную квартиру, что делает этот проект доступным для тех, кто ценит комфорт в экологически чистом районе. Дополнительным плюсом является возможность оформить кладовку или навес для машины в ипотеку.
Жить в «Кислороде» — это не просто владеть квартирой, а стать частью сообщества. Здесь каждый вечер может стать уютным временем, проведённым на террасе с бокалом вина, любуясь закатом. Несмотря на небольшую удалённость магазинов и школ, сама жизнь в этом районе создаёт уникальное чувство уюта и спокойствия, которого не встретишь в городе.
В самом центре Калининграда
Жилой квартал «Мой город» — новый проект, который привлекает внимание своим расположением и концепцией. В центре Калининграда, на Советском проспекте, он станет отличным местом для тех, кто ценит близость к городской жизни, но хочет сохранить тишину и приватность.
Одна из ключевых особенностей — благоустройство, создающее уникальный микроклимат внутри комплекса. Ландшафтные дизайнеры и архитекторы предусмотрели малые архитектурные формы и зоны отдыха. Особый акцент на безопасности: концепция «двор без машин», парковки за периметром и подземные стоянки для владельцев квартир.
Комплекс будет включать четыре дома переменной этажности — от восьми до десяти этажей, что добавляет разнообразие архитектурных решений. Важное преимущество — разнообразие планировок и цены, зависящие от этажа, ориентации и вида из окон. Студии, однокомнатные квартиры и семейные варианты — каждый найдёт своё.
В «Моём городе» предусмотрены уникальные дизайнерские решения, позволяющие визуализировать будущее жильё, что помогает эффективно планировать пространство. Это делает покупку здесь не просто приобретением квадратных метров, а созданием стильного и функционального жилья.
Будет и коммерческая инфраструктура на первых этажах. Уже ведутся переговоры с кофейней «Прачечная», детской студией и продуктовым магазином. Управляющая компания тщательно подбирает арендаторов, чтобы поддерживать высокий уровень комфортного проживания.
Автономное отопление — ещё одно важное преимущество. В каждой квартире будет установлен газовый котёл, позволяющий жильцам контролировать расходы. В доме с квартирами-студиями установят крышную котельную — современное и удобное решение.
Цены варьируются от 160 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от характеристик квартиры. Самые выгодные предложения доступны на начальном этапе строительства, с возможностью бронирования и фиксации цены.
Завершение строительства планируется в четвёртом квартале 2026 года.
Несмотря на высокие ставки, ипотека может быть доступной, поскольку для покупателей есть выгодные предложения с субсидиями от застройщиков. Такие программы работают у застройщиков, имеющих проектное финансирование в Сбере, и позволяют снизить процентную ставку до 13,9% годовых. Кстати, Сбер не только кредитует строительные компании, но и помогает контролировать все этапы строительства. А значит, и покупатели могут быть уверены: дом будет достроен в срок и качественно.
Оформить сделку можно даже дистанционно — например, если вы находитесь в другом городе, можно подать заявку онлайн, отслеживать её статус в приложении и оплачивать ежемесячные платежи через интернет-банк. Это делает процесс максимально комфортным.
Для тех, кто приобретает квартиры в строящихся домах, существует выгодное решение — траншевая ипотека. Этот механизм снижает финансовую нагрузку на этапе строительства, позволяя выплачивать минимальные суммы, пока дом не сдан. Проценты начисляются только на выданный транш, а основной долг выплачивается перед вводом объекта в эксплуатацию и по согласованию с застройщиком. Это удобно для тех, кто хочет сэкономить на стоимости жилья, и особенно для тех, кому необходимы средства для оплаты аренды съёмной квартиры и ипотеки одновременно.
Ещё одно привлекательное предложение — комбинированная ипотека. Это возможность приобрести не только квартиру, но и машиноместо и кладовку, объединив всё в одном кредите. Такой подход значительно упрощает жизнь покупателям, решая сразу несколько задач: комфортного проживания, удобной парковки и дополнительного места для хранения.
Новые жилые комплексы, которые финансируются Сбером, отличаются не только выгодными условиями приобретения, но и передовыми технологиями. На этапе приобретения квартиры Сбер совместно с застройщиком даёт возможность покупателю сделать свой дом умным с помощью различных девайсов: датчиков протечек, голосовых помощников и других систем безопасности. Это делает жильё современным, безопасным и комфортным.
ЖК «Легенды Девау» — застройщик ООО «СЗ ГАГАРИНСКИЙ», ОГРН 1223900001357, проектная декларация на сайте ДОМ.РФ.
ЖК «Кислород» — застройщик ООО «СЗ КВАРТАЛ О2», ОГРН 1223900008672, проектная декларация на сайте ДОМ.РФ.
Жилой квартал «Мой город» — застройщик ООО «СЗ ЦЕНТРФОРВАРДСТРОЙ», ОГРН 1233900011960, проектная декларация на сайте ДОМ.РФ.