Рынок жилой и коммерческой недвижимости: каковы перспективы строительства и цен в Калининградской области

С июля 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с серьёзными изменениями, вызванными отменой льготных программ ипотеки и повышением ключевой ставки Центробанка. Эти меры оказали значительное влияние на строительный сектор и повлияли на доступность жилья для населения. О ситуации на рынке «Клопс» со сдержанным оптимизмом рассказали представители Калининградского строительного концерна (КСК).

Снижение спроса: покупатели откладывают покупку

После отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки Центробанка спрос на покупку квартир значительно упал. Для многих семей эти программы были единственной возможностью приобрести квартиры на доступных условиях.

Не исключено, что в перспективе ставка может подняться и до 20%. Дорогие кредиты становятся проблемой не только для граждан, но и для застройщиков.

Девелоперы снижают объёмы строительства, что создаёт риск дефицита жилья в будущем. Падения цен на недвижимость не ожидается, несмотря на снижение спроса. Однако темпы увеличения цен на продажу будут не такими высокими, как в предыдущие периоды. Коммерческая недвижимость пока держится на плаву, но рост цен на стройматериалы создаёт сложности и в этом сегменте.

Проблемы и перспективы рынка недвижимости

Себестоимость строительства растёт, причём не только из-за кредитов — стройматериалы также дорожают. Цены на такие ключевые материалы, как бетон, цемент, металл, гравий и керамическая плитка, выросли в несколько раз. Дефицит рабочей силы из-за ужесточения миграционной политики в регионе добавляет трудностей. Компании повышают зарплаты, чтобы удержать квалифицированных специалистов.

Строительная отрасль тесно связана с целым рядом смежных секторов, и сокращение объёмов строительства негативно отражается на всей цепочке поставок. Любые изменения на рынке неизбежно затрагивают и поставщиков.

Сокращение заказов на материалы и услуги приводит к снижению доходов у поставщиков и подрядчиков. Девелоперы оказываются перед сложным выбором: они должны учитывать не только свои интересы, но и интересы партнёров, чтобы сохранить деловые связи и обеспечить долгосрочную стабильность.

Рынок недвижимости остаётся под давлением, но участники готовы к адаптации и поиску новых возможностей. В будущем возможно возобновление государственных программ поддержки строительства, что может повлиять на цены, но пока застройщики сосредоточены на сохранении бизнеса, используя собственные ресурсы.

Калининградский строительный концерн (КСК) на фоне общей нестабильности продолжает предлагать выгодные условия на приобретение недвижимости. Например, в ЖК «Васильки» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5% (ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ») и рассрочкой платежа (застройщик ООО «СЗ „КСК-39“»).

Проектная декларация №39-001380 на сайте наш.дом.рф.

Калининградский строительный концерн.