Цена на недвижимость в Калининградской области не снизитсяв ближайшие несколько месяцев. Такой прогноз дали «Клопс» эксперты, комментируя недавнее повышение ключевой ставки.
«Эти 2% уже роли не играют»
Центральный банк поднял ключевую ставку с 16% до 18%. По мнению генерального директора Союза профессиональных риелторов Татьяны Гилёвой, на спрос это уже никак не может повлиять. Реальные проценты по ипотеке уже около полутора месяцев держатся в районе 20.
«Мнение не только моё, но и экспертов по России, что эти 2%, которые добавились к ключевой ставке, уже роли никакой не играют. Рынок останавливается на 14%, то есть 12 — это уже высоко, 14 — хуже, существенное падение по ипотечным продуктам, а всё, что выше, — заградительные ставки. Будь там 18, 20, 24 — результат окажется одним и тем же», — заявила риелтор.
Сейчас, по мнению Гилёвой, останется только две категории, которые смогут позволить себе ипотеку. Первая — это те, у кого квартира уже выставлена на продажу, получен задаток и жильё точно купят. Вторые — те, кому надо добрать сумму до 3 млн рублей.
Сложившаяся ситуация может привести к росту цен на продукты, подходящие под сельскую и семейную ипотеку: квартиры в новостройках, покупка и строительство частных домов за городом. Как считает собеседница «Клопс», люди будут переориентироваться на такое жильё, «увеличится спрос, да и стройматериалы не дешевеют».
Сдерживать падение стоимости будет и туристическая привлекательность региона. Не найдя покупателя, многие будут переводить жильё в аренду.
«Здесь сейчас как раз спрос колоссальный. Если выставлена адекватная цена на квартиру, чуть ниже рынка, то люди вносят залог не глядя», — говорит эксперт.
Рынок сейчас находится в тяжёлой ситуации. Продав жильё, люди не торопятся покупать новое, а вырученные деньги отдают в банк под высокий процент.
«У нас ещё не худший регион, потому что движение есть, жильём люди интересуются», — Гилёва прогнозирует рост цен на квартиры у моря на 2-3% в год: «Туда есть смысл вкладываться».
Лайфхаки для покупателей
По словам ипотечного брокера Алины Буханевич, появились способы купить жильё выгоднее. Это и субсидии от застройщиков, и покупка низкой ставки у банка.
«Ставку можно снизить вплоть до 10%. Это можно сделать только при оформлении займа, и он будет стоить на два года, например, 14% от всей суммы кредита. При этом платёж сразу снижается в два раза. После можно будет рефинансировать, если родится ребёнок или снизится ставка», — рассказала Алина Буханевич.
Такая программа выгодна для банков. Многие сейчас, говорит брокер, выплачивают заём за 7 лет, хотя берут на 30, и банк теряет свои проценты. Продавая низкую ставку, банк получает чистую прибыль. Для заёмщика это выгодно ещё тем, что он может либо более комфортно платить несколько лет по кредиту, либо выплатить его быстрее, внося ежемесячно больше денег.
Буханевич порекомендовала тем, кто планирует и может позволить себе ипотеку, не ждать. «Тенденция двух последних лет говорит, что лучше не будет. У нас курортный город, где рынок активный. Есть смысл брать с минимальными ресурсами, по льготной программе или на вторичном рынке, используя специальные программы от банков, а потом рефинансировать. Рефинансировать можно хоть каждый год — никто не говорит, что придётся выплачивать по таким процентам все 30 лет», — объяснил эксперт.
Глава ЦБ заявила, что после «неизбежно высокого» периода ставки по ипотеке в России пойдут вниз.
