Количество выданных Сбербанком кредитов на индивидуальное жилищное строительство в СЗФО растёт ежемесячно с начала 2024 года и в первый месяц лета достигло исторического максимума — 1,9 тыс. (в рублёвом эквиваленте это 6,1 млрд рублей). Жители Калининградской области в июне оформили более 230 таких кредитов (0,7 млрд рублей).
Всего по итогам первого полугодия текущего года Сбер выдал более 6,2 тыс. кредитов на ИЖС на общую сумму 27 млрд рублей. Это в два раза больше аналогичного периода прошлого года. Из выданного объёма на Калининградскую область приходится более 760 кредитов на сумму 2,9 млрд рублей.
Лидеры кредитования по проектам ИЖС — Санкт-Петербург и Ленобласть, на них приходится 70% объёма и 60% количества выданной Сбербанком в СЗФО ипотеки на частное жильё в текущем году. Средний размер ипотечного кредита на ИЖС по Северо-Западу в 2024 году — 4,35 млн рублей, по Калининградской области — 3,8 млн рублей.
Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка:
«Мы наблюдаем устойчивый рост на рынке частного строительства Северо-Запада, и в июне побит очередной рекорд по кредитованию в этом направлении. Сегодня 16% ипотеки в Сбере — это индивидуальное жилищное строительство. Кроме сезонной активности и общего тренда на приобретение собственных домов, его популярность обусловлена ещё и возможностью льготного кредитования, которое достигает в нашем общем портфеле таких кредитов почти 100%. С учётом последних изменений основной программой, стимулирующей ИЖС, может стать ипотека для семей с детьми. Собственный дом с участком для них всегда был и остаётся привлекательной альтернативой проживанию в многоэтажке и просто желанным местом для отдыха».
Сейчас в Сбере есть возможность при кредитовании выбирать, самостоятельно строить дом или с подрядчиком. Ипотека на строительство частного жилого дома с подрядчиком теперь оформляется, как и ипотека на жильё в строящемся многоквартирном доме, через эскроу-счёт. Это специальный счёт в банке для расчётов между покупателем и подрядчиком. На него покупатель частного дома вносит деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только тогда, когда объект строительства передан заказчику. Такая модель защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.
В залог по кредиту на ИЖС берётся только земельный участок — другого залога при строительстве с аккредитованным Сбером подрядчиком не требуется. Важно, чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание и чтобы совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита. Ипотека на ИЖС с эскроу выдаётся по всем действующим госпрограммам.