РБК Калининград при поддержке Сбербанка провёл «Тур по новостройкам» и познакомил специалистов из сферы недвижимости с интересными предложениями по продаже нового жилья в регионе.
Комфортный взлет
Гурьевский район, поселок Малое Исаково. Экскурсия начинается на строительной площадке жилого комплекса комфорт-класса. ЖК «Аэро» от девелопера «Расцвет» находится рядом с бывшим аэродромом «Девау».
«У нас всего четыре дома. Мы их называем терминалами, потому что у нас проект аэропортной стилистки. По проекту у нас отличается высота потолков. С первого по пятый этаж у нас потолки 2,7 метра, на шестом этаже — три метра, на седьмом — 3,3 метра. Вообще, мы отличаемся общественными пространствами. Потому что самое главное — комфортное проживание резидентов проекта. Ведь зачастую не хватает настоящего благоустройства», — рассказывает менеджер по работе с партнерами девелоперской компании «Расцвет» Елена Терещенко.
Здесь даже подъезды просторные, с закрытыми помещениями для детских колясок и своей велопарковкой на каждом этаже. В терминалах будут оборудованы коммерческие помещения, бесплатные коворкинг-зоны, детская комната и комната матери и ребенка, поэтому, чтобы покормить или перепеленать ребенка, не придется подниматься домой. Также в планах обустройство спортивной площадки, коворкинг-зоны под открытым небом и барбекю-зоны, а зеленые насаждения помогут стереть границы между парком и жилым комплексом. Вентилируемые фасады каждого из терминалов украсят вертикальным озеленением. Скоро это место полностью преобразится — здесь появится парк.
Ввод комплекса намечен на декабрь 2024 года. Территория комплекса будет полностью закрытой и охраняемой, а машины предполагается парковать по периметру. Жилье сдается в отделке «серый ключ», с уже установленными радиаторами, газовым котлом и проведенной проводкой. Сейчас квартиры здесь стоят от 5,8 млн рублей.
Кстати, приобрести квартиры в ЖК «Аэро» можно оформив в Сбербанке льготную ипотеку с низкой процентной ставкой. Ее субсидирует девелопер, а это автоматически уменьшает и кредитную нагрузку на покупателя, и сумму его переплаты банку. Процент по кредиту на покупку жилья в ЖК «Аэро» в рамках этой программы по направлениям «Господдержка» и «Семейная ипотека» сейчас существенно ниже. Условия можно изучить на платформе «ДомКлик». И с оформлением лучше поторопиться, потому что программа действует до 1 июля.
Кроме того, оформить ипотеку можно траншами — то есть получать кредит частями и платить проценты только за фактически взятую часть. В этом случае ставка фиксируется на дату подписания кредитного договора и действует в течение всего срока действия ипотеки. Размер ежемесячного платежа будет существенно ниже, так что пока дом строится, вполне можно сэкономить. Сбер — один из немногих российских банков, который выдает траншевую ипотеку.
«Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным. Ипотека траншами помогает клиентам уменьшить финансовую нагрузку на период строительства квартиры до 30%. Особенно удобна такая услуга для тех покупателей, кто снимает жилье, пока дом строится: им не приходится одновременно платить за аренду жилья и полный ежемесячный взнос по ипотеке», — объясняет управляющий Калининградским отделением ПАО «Сбербанк» Андрей Свердлов.
Комфортная жизнь у моря
Побережье, зеленоградский поселок Вишневое, 20 минут ходьбы от Балтийского моря. Следующая остановка — жилой комплекс «Комфорт» от группы компаний «Стройинвестиция». Три дома будут сданы в эксплуатацию этим летом, еще один — осенью, в будущем планируют построить еще три.
Уютная территория комплекса, устроенная по принципу «двор без машин» с парковкой по периметру ЖК. Во дворах современные и безопасные детские площадки и пешеходная зона. В подъездах установлены скоростные лифты.
«Сейчас рядом с комплексом, в пяти минутах ходьбы, строится торговый центр. Школы и сады находятся в Зеленоградске. Детей возят на учебу на школьных автобусах, до ближайшего садика около 15 минут пешком», — говорит представитель компании-застройщика Анна Егорова.
Застройщик предлагает компактные однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 65 кв. м для жизни, отдыха и инвестиций. Они сдаются в сером ключе, в них установлено автономное газовое отопление, качественные окна и входные двери. Также готовы все инженерные системы.
Это одно из самых интересных предложений на Балтийском побережье. Цены на квартиры начинаются от 3,9 млн рублей. Купить их в этом жилом комплексе можно по программе ипотеки с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки. Оформление сделок доступно не только очно, но и дистанционно.
Кстати, у покупателей, работающих в сфере ИТ, жилье на побережье особенно популярно. Неудивительно, ведь ставка по программе господдержки для них минимальна, как и размер первоначального взноса.
Солнечный город
Едем в Калининград. Здесь в микрорайоне Сельма на Елизаветинской улице строится жилой комплекс Sun City из трех 15-этажных корпусов с площадью квартир от 45 кв. м. Проект от застройщика «Акфен Престиж» с широким спектром преимуществ — для любителей комфорта.
Дома возводятся по самым современным строительным и архитектурным технологиям. На территории будет оборудована подземная автостоянка, детские площадки, фотозоны и места для отдыха. Вводить их в эксплуатацию будут одновременно — во втором квартале 2026 года.
Большое преимущество этого жилого комплекса — близость различной инфраструктуры. Супермаркеты, школы, спортивные центры и стадион «Янтарный», остановки общественного транспорта — все в шаговой доступности.
«Между первым и вторым корпусом будет первый этаж под коммерческие помещения, между вторым и третьим корпусом — детские площадки. Сейчас ландшафтный дизайнер работает над индивидуальным проектом благоустройства территории, включающей детские площадки, спортивные зоны и планирование малых архитектурных форм. У нас будет современная и безопасная площадка. <...> Мы стремимся применять все самые последние технологии, в том числе из мира архитектуры и дизайна, чтобы эти дома визуально отвечали новейшим веяниям», — поясняет начальник отдела рекламы и маркетинга компании «Акфен Престиж» Станислав Гергелюк.
Продажи открылись недавно, квартиры здесь стоят от 5,5 млн рублей. Они продаются по всем существующим программам ипотеки, чтобы у каждого заинтересованного покупателя была возможность выбрать выгодный способ покупки.
Более того, «Акфен Престиж» также дает сейчас возможность купить жилье в ипотеку по ставкам ниже, чем стандартные ипотечные программы «Господдержка» и «Семейная ипотека». Из множества вариантов эргономичных планировок покупатели могут выбрать себе подходящий.
Проект реализуется при поддержке Сбера и по технологии «счета эскроу».
Квартал у парка
Возвращаемся в Гурьевск. Рядом с тремя парковыми зонами на Фабричной улице завершается строительство семиэтажного восьмиподъездного многоквартирного жилого дома в ЖК «Зеленый квартал» от застройщика «Люкс Строй Сервис».
Квартиры сдаются с отделкой «серый ключ» — стены оштукатурены, на полу ровная стяжка под любое напольное покрытие, установлены электрические розетки и выключатели, счетчики на энергоносители. В каждой квартире автономная система отопления с установкой двухконтурного газового котла и радиаторов отопления. В доме установлены системы очистки воды и видеонаблюдения, бесшумные лифты. На цокольном этаже расположены кладовые.
На благоустроенной территории — детские и спортивные площадки, а также места для отдыха. Оборудованы крытые парковочные места. Рядом расположены остановки общественного транспорта и объекты городской инфраструктуры: современный лицей, детский сад, магазины и кафе, отделение банка и т. д. Отсюда до Калининграда буквально 5–10 минут на машине, до побережья — 20 минут.
Сейчас для покупки доступны одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и пентхаусы с большим выбором удобных и разнообразных планировок квартир. Купить жилье в этом комфортабельном жилом комплексе Гурьевска можно также с помощью различных ипотечных программ от Сбербанка. И уже в июле новые владельцы получат ключи от квартир.
Возможности для покупки
В ипотеку сегодня можно купить квартиры во всех этих современных жилых комплексах. Причем вполне реально оформить сделку дистанционно, из другого города например. Заявки на оформление ипотечного кредита Сбер принимает онлайн. Отслеживать статус заявки клиент легко может через приложение, как и оплачивать ежемесячные платежи по кредиту — через интернет-банк.
Кредитует Сбер и застройщиков. Для них есть несколько кредитных продуктов с разными сроками и условиями, позволяющих закрыть потребности девелопера на всех этапах проекта: от покупки земли до ввода объекта в эксплуатацию и после него.
Спрос на эти программы в калининградском отделении сейчас растет. Самые востребованные у калининградских застройщиков инструменты — это проектное финансирование с эскроу, кредиты на приобретение земельного участка и строительство, а также кредит под будущую прибыль.
«Сейчас у нас в работе 33 заявки от застройщиков региона на общую сумму 54,5 млрд рублей. Кредитные лимиты открыты на сумму 33,9 млрд рублей — это в четыре раза больше, чем в прошлом году. Причем процесс получения кредита сейчас занимает гораздо меньше времени, чем раньше, а в будущем Сбер планирует сократить этот срок до пяти рабочих дней», — рассказал управляющий Калининградским отделением ПАО «Сбербанк» Андрей Свердлов.
Также застройщики могут увеличить продажи за счет умных устройств для квартир: голосовых колонок, датчиков протечек, движения, шума и других электронных сервисов. Такие инструменты для них сегодня тоже разрабатывает Сбер.