Калининградским пенсионерам предлагают в газетных объявлениях завещать квартиру постороннему человеку в обмен на пожизненную опеку. «Клопс» выяснил, о каких нюансах лучше заранее знать тем, кто заинтересуется такой услугой.
В объявлении, опубликованном в одной из газет, говорится: «Возьму опекунство над пожилым человеком за наследование жилья». Представившись потенциальным заказчиком, корреспондент узнал, что конкретно предлагает автор.
«Опекун сам оплачивает коммунальные услуги, добавляет деньги к пенсии. Если есть необходимость, покупает лекарства и продукты, возит в больницу и куда понадобится. Делает всё-всё. И даже хоронит за свой счёт», — рассказала Тамара (имя изменено).
Родственники могут общаться с бабушкой или дедушкой, но предупредив опекуна о визите. «Вы можете встречаться, родниться — это пожалуйста. Будете звонить, а потом приходить. Но квартиру вы уже не получите», — заявила Тамара.
Если пенсионер недееспособен, то заключить договор с фирмой может его родственник, на которого пожилой человек «переписал» квартиру. Условия те же — уход в обмен на жильё. «Главное, чтобы у человека, с которым мы заключаем сделку, всё в порядке с головой было», — объяснила Тамара.
По словам собеседницы «Клопс», у неё семейный бизнес, в котором участвуют также племянник и его жена. Медицинского образования ни у кого нет, но «уколы ставить умеют».
Как по закону?
По словам адвоката Антона Аксёнова, такой вид сотрудничества не считается опекунством. «Опекун — это статус, которым орган опеки и попечительства наделяет лицо, соответствующее требованиям закона. Само по себе опекунство не наделяет правом собственности на имущество опекаемого. Наследование возможно только по завещанию», — отметил эксперт.
Услуги, которые оказывает Тамара, могут быть подтверждены договором пожизненного содержания. Такой документ заверяется нотариусом по статье 601 ГК РФ («Договор пожизненного содержания с иждивением»).
И договор, и завещание, и даже дарственную можно оспорить и вернуть жилплощадь «в семью». По словам адвоката, самое популярное основание — «совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».
«Это должно быть подтверждено результатами судебной психиатрической экспертизы. Если стороны оформили такие правоотношения завещанием, то завещание также можно оспорить наследникам по этому же основанию», — подчеркнул Антон Аксёнов.
Если новый наследник, пообещавший пожизненное содержание, не выполняет обязанности по договору, пенсионер может потребовать возврата своего имущества или отменить завещание.
Адвокат также прокомментировал предложения предпринимателей. По закону такой «опекун» никак не может препятствовать общению родственников и оказывать медицинские услуги, например, ставить уколы, без специального образования.
Прежде чем соглашаться на подобные условия по заботе о пенсионере, родственникам необходимо проверить платёжеспособность, добросовестность и порядочность «опекуна». И быть готовым периодически контролировать его работу, порекомендовал Антон Аксёнов.
В Краснознаменске опекун незаконно сняла со счёта недееспособного пенсионера 400 000 рублей.
