В Калининграде молодая семья оказалась на улице с двумя детьми: спустя 6 лет после покупки квартиры объявился первый собственник и отсудил жильё. «Клопс» разбирался, что произошло. Имена героев изменены.
Денис и Вероника Долгих купила квартиру на ул. Генерала Толстикова в конце 2016 года. Тогда у пары был двухлетний ребёнок. Глава семьи — военнослужащий, поэтому взяли военную ипотеку. Первоначальный взнос внесли из накопленных за время службы средств.
«Квартиру нам подобрали риелторы. Изначально не рассматривали вторичное жильё, потому что это обычно обшарпанные, старые дома, а что-то поприличнее уже слишком дорогое. Нам предложили посмотреть эту, и она подошла под все критерии: новый дом, огороженная территория. И недорогая», — поделилась Вероника.
Банки и юристы проверили все документы. «Мы купили квартиру у Анны, а она — у Степана. Мы спокойно жили несколько лет, и тут нам внезапно прислали повестку в суд. Мы даже не подозревали, что квартира с подвохом», — рассказала Вероника.
Выяснилось, что Степан решил, что его обманули, недоплатили, и он написал заявление в полицию на Анну. Мужчина ссылался на то, что к моменту сделки постоянно лечился в психиатрической больнице и много пил. Прокуратура встала на его сторону и обратилась в суд. Поскольку Анна уже не владела этой недвижимостью, привлекли Долгих — сначала как свидетелей, а в итоге они стали ответчиками.
Как проходил суд
Как выяснилось на суде, Степан действительно периодически лечился в областной психбольнице с 2015-го по март 2020 года, в 2018-м его признали инвалидом 2 группы. С 2020 года мужчина поселился в интернате для престарелых и инвалидов в одном из посёлков области, при этом оставался дееспособным. Эти обстоятельства позволили рассматривать иск, хотя срок давности истёк.
«Когда начались все эти разбирательства, Степану назначили психиатрическую экспертизу. Но нам кажется, что её провели с нарушениями: в комиссии не было врача-нарколога. При этом эксперты говорят, что заболевание отягощалось алкоголем. Мы просили провести повторную проверку, но суд отказал», — рассказала Вероника.
По словам собеседницы «Клопс», в суде делали упор на то, что Степан в момент продажи жилья пил, ничего не понимал и из-за мошеннических действий остался на улице. Супруги выяснили, что после мужчина получил по дарственной комнату в коммуналке. В решении суда указано, что Степан хотел продать квартиру, чтобы купить жилплощадь поменьше, а на оставшиеся средства жить. Деньги он не мог получить через банк, потому что его счета были арестованы.
Сама Анна на суде не присутствовала, но её показания есть в материалах дела. Женщина рассказывала, что Степан заранее вывез свои вещи, квартира выглядела прилично и не была похожа на притон.
Дениса Долгих суд признал добросовестным покупателем, который не мог предполагать, что Анну незаконно купила недвижимость. Адвокат семьи настаивал, что Степан сам намеревался продать квартиру и это подтвердили свидетели, поэтому оснований для изъятия жилья у Долгих нет. Представитель ФСБ России по Калининградской области сообщил на суде, что Степан мог подать иск и раньше, ведь у его адвоката были на это права ещё в 2020 году.
Несмотря на все доводы сторон, суд постановил признать сделки недействительными.
Не согласны с решением
По словам супругов на суде Степан «рассказывал всё с точностью чуть ли не до минуты». «Мы забываем то, что вчера произошло, а он говорил о событиях шестилетней давности. Я не понимаю, как сильно пьющий человек может всё так детально помнить!» — возмущается Вероника.
Ипотека по-прежнему числится на семье. «Банк снял обременения с квартиры, а долг перешёл к нам как к физлицу. Если перестанем платить, у нас арестуют счета, полетят штрафы, а на пороге окажутся коллекторы. Это может отразиться и на службе мужа», — говорит калининградка.
Денис и Вероника увидели свою квартиру на одном из сервисов по продаже жилья.
«Степан в суде говорил, что ему негде жить, что его обманули и запутали, а теперь опять её продаёт. И видно, что хочет быстро от неё избавиться: постоянно снижает цену. Страшно за людей, которые купят себе такое жильё», — поделилась Вероника.
У Долгих злосчастная квартира была единственным жильём, им с детьми пришлось покинуть его по совету адвоката: выселение по суду грозило бы семье огромными финансовыми потерями.
Супруги продали всё своё имущество, взяли материнский капитал и накопили на первоначальный взнос, чтобы купить новою квартиру.
«Мы выплачиваем две ипотеки — это очень тяжело. Поэтому так это вопрос не оставим — пойдём в Верховный суд. Уже сейчас написали заявление в полицию, в областную и Генеральную прокуратуру. Остался только, наверное, уже президент!» — поделилась Вероника.
Мнение прокуратуры
Как объяснили «Клопс» в областной прокуратуре, суд признал сделку между Степаном и Анной недействительной, так как мужчина в момент продажи квартиры не мог понимать значения своих действий. Судебное решение вступило в законную силу, и собственник может распоряжаться своим имуществом, как пожелает, соблюдая закон.
В Калининграде прокуратура помогла инвалиду вернуть квартиру, которую обманом переоформила его знакомая.
