После бурного роста цен на строительные материалы в середине 2023 года и повышения ставки по ипотеке многие поставили на паузу планы по улучшению жилья.
Однако сейчас на рынке наблюдается стабилизация цен, а банковские продукты на строительство собственного жилья не планируют сокращать и в 2024 году.
В такой ситуации у потребителей возникает вопрос: нужно ли начинать стройку в 2024 году? Эксперты из строительной отрасли и банковского сектора собрались за круглым столом, чтобы ответить на этот вопрос.
Спрос на участки растёт
В уходящем году рынок строительства частных домов продолжил динамично развиваться. Спрос на участки в зоне загородной недвижимости оставался высоким. Так, по итогам года цена на землю под ИЖС по РФ выросла на 11%, отражая устойчивый интерес, а стоимость дома увеличилась на 9%. Эксперты видят причину растущего интереса к строительству собственного дома не только в появлении новых государственных программ поддержки, но и в последствиях жизни в квартирах в «пандемийные» времена.
«Начинать строительство в 2024 году стоит, дешеветь стройка не будет. К ценам 2020 года мы уже, к сожалению, не вернёмся, потому что спрос на строительные материалы остаётся высоким, а отдалённость нашего региона от России накладывает отпечаток на доставку материалов и стоимость. К тому же пандемия для многих послужила катализатором смены жилья на ИЖД. Люди стали чаще работать дома и больше время проводить с близкими, а это не всегда комфортно в ограниченном пространстве квартиры», — говорит основатель компании «Аэроблок» Александр Данишевский.
Начинайте заранее
Согласен с экспертом и Кирилл Салянский, генеральный директор компании «КАС»: «Строительство и подготовку советую начинать заранее, а не в разгар сезона. Чем ближе к сезону, тем острее ощущается дефицит рабочей силы и стоимость материалов. На стоимость товаров может повлиять сокращение паромных перевозок в зимний период, что станет следствием повышения цены. Прогнозировать такую ситуацию можно, и учитывать форс-мажоры при строительстве нужно. Но если есть бюджет с учётом текущей цены, то строить нужно. Это обезопасит активы», — добавил Кирилл.
Самые популярные дома
По данным «Дом.РФ», в 2023 году самым популярным стройматериалом для возведения дома были прочные и экологичные газосиликатные блоки. Чаще строили одноэтажные дома площадью от 100 до 150 м2 с тремя комнатами и стоимостью до трёх млн рублей.
«Калининградцы, выбирая одноэтажные постройки, покупали дома 70–80 м2, стоимость которых была 5,5 млн рублей. Это сумма укладывалась в лимит сельской ипотеки», — поделился данными генеральный директор Hom Development Антон Шимпф.
«Большой интерес жители нашего региона проявляли и к двухэтажным домам в 150 м2. Цена таких построек составляла 9 млн рублей», — добавил Кирилл Салянский.
«Соглашусь с Кириллом, по нашей статистике, прошлый год сохранил тенденцию на популярность двухэтажных домов. Высокие продажи показали строения от 80 до 100 м2 с ремонтом, стоимость которых не превышала 7 млн рублей», — поделился Александр Белобородов, руководитель ИП «Белобородов».
Тренд на «заботливый дом»
Современные архитекторы ориентируются на желания и потребности клиента. Коммуникация с заказчиком и первое общение — важный кирпичик для создания уютного и функционального жилья. С учётом интересов жизни заказчика пользуются популярностью проекты, в которых всё заранее предусмотрено: от розеток для зарядной станции робота-пылесоса, ниш для хранения спортинвентаря до помывочной станции для домашних животных, рассказывает Дарья Михеева из архитектурного бюро Nord Domos.
В 2024 году сохранится тренд на open space — совмещение кухни, столовой и гостиной.
«Ощущение близости в таком пространстве передаётся намного ярче и естественнее. Актуальным остаётся и отделение хозяйской зоны от гостевой. Спальни владельцев закрыты от посторонних глаз, и в них чаще предусматривают панорамное остекление и выходы в собственную ванную или террасу», — добавила Дарья.
Помощь будущим домовладельцам
«Одним из драйверов строительства частных домов, несомненно, является ипотечное кредитование», — говорит управляющий Калининградским отделением Сбербанка Андрей Свердлов.
Резкий рост спроса на ипотеку эксперт объясняет расширением с середины 2022 года льготной ипотеки на строительство домов собственными силами, без участия аккредитованных подрядчиков.
«Активное участие государства и банковского сектора обеспечивает продление программы для молодых семей: субсидии от государства до 35%, которые можно потратить на первоначальный взнос, средства материнского капитала вложить в том числе и на строительство дома. Господдержка-2020 по ставке 8% годовых и государственная ипотека с детьми по ставке 6% по-прежнему остаются привлекательным продуктом для желающих строить дом», — добавил Андрей.
Прогнозы на будущее
Спрогнозировать, какой будет стоимость материалов, сложно. Всё зависит от цен на электроэнергию, сырьё, топливо.
«Мы не ставим своей целью повышение цен для увеличения доходов, и если стоимость производства растёт, то и у нас нет другого выбора. Что касается следующего года, мы чувствуем себя стабильно и планируем закрыть все потребности людей по строительному блоку», — подчеркнул коммерческий директор компании «Аэроблок» Александр Десятов.
В ожидании хороших новостей и застройщики. В конце декабря должны быть приняты изменения в законодательстве, касающиеся проектного финансирования. В правительстве рассчитывают, что это позволит максимально распространить на рынок льготные ипотечные программы. Проектное финансирование — это когда строительство жилья осуществляется застройщиком на средства, полученные в банке в ипотеку. Планируется, что проектное финансирование будет действовать аналогично финансированию строительства многоэтажек, так как это понятный механизм для банков.
«Сбербанк активно участвует в финансировании застройщиков и кредитует более половины проектов строительства жилья в России. Мы ожидаем, что в январе-феврале застройщики ИЖС уже смогут воспользоваться новым ресурсом. Могу приоткрыть завесу тайны и сказать, что ожидается существенное субсидирование процентных ставок», — поделился Андрей Свердлов, управляющий Калининградским отделением Сбербанка.
«Подводя итог, хочу сказать, что строение дома — это не только физический процесс, но и фундамент семейных ценностей и вложение души. Дом — это и инвестиция в стабильность и благосостояние семьи. Поэтому в планах на следующий год продолжать производить блоки для строительства не просто домов, а вашего будущего», — завершил Александр Данишевский, основатель компании «Аэроблок».