Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 15% лишила многих калининградцев возможности покупать жильё в кредит или платить ипотеку за ранее приобретённые квадратные метры. Об этом «РБК — Калининград» рассказали риелторы в понедельник, 20 ноября.
Эксперты считают, что если Центробанк продолжит повышать ставку до 20%, то квартиры в новостройках вырастут в цене, при этом основная нагрузка ляжет на покупателей.
«Вполне вероятно, что возникнет пауза по выдаче кредитов у банка, особенно новостроек. Сейчас сложилась тенденция, что покупатели стараются купить жильё на ту сумму, которая есть на руках, наличные либо какие-то не ипотечные кредиты. В настоящее время есть движение только по льготным ипотекам, таким как многодетные семьи и т.п. А так ипотека для людей стала очень дорогая. Надо зарабатывать, как минимум 100 тысяч, чтобы платить ипотеку. А у нас в Калининграде нет таких зарплат. Да и я думаю, что в большей части России такое положение», — рассказала руководитель риелторской компании Елена Родионова.
По словам специалиста, на вторичном рынке люди покупают только то, на что есть деньги, не пытаясь влезть в долги. А те, кому ипотека стала не по карману, начали избавляться от недвижимости.
Глава агентства недвижимости Кристина Батрушевич считает, что калининградский рынок недвижимости сейчас ожидает, в какую сторону качнётся маятник ключевой ставки и продлят ли льготные ипотечные программы. На этом фоне спросом пользуются только загородные дома, которые подпадают под сельскую ипотеку.
«Всё слишком непредсказуемо стало, всё слишком быстро меняется, очень много факторов, которые влияют на ситуацию и попытки что-либо предугадать ни к чему не приводят», — отмечает специалист.
15 ноября в ЦБ подтвердили готовность повышать ключевую ставку, а на следующий день глава Центробанка Эльвира Набиуллина не исключила, что как только инфляция вернётся на отметку 4%, ставка будет снижена.
