Первое здание будущего парка высоких технологий на Советском проспекте в Калининграде планируют построить в этом году. Глава Корпорации развития Калининградской области Андрей Толмачёв рассказал «Клопс», кого хотят разместить в новом комплексе и когда он будет полностью готов.
1. Что строят?
Технопарк расположится на пересечении Советского проспекта, Каштановой аллеи и улицы Красной. На территории площадью 5,4 га разместится комплекс из 17 зданий: офисы IT-компаний, серверные, жильё, административные помещения, парковка на 300-350 мест, а также заведения общепита, парикмахерские и прочая инфраструктура. Проект разбит на три очереди.
1. Корпус для размещения организаций, которые будут полезны потенциальным заказчикам, в том числе минцифры и его подведомственным учреждениям. Относительно переезда чиновников на Советский проспект Толмачёв не спешит с ответом: «Мы будем предлагать концепцию, давать предложение по коммерческой стоимости квадратных метров. Но пока решений, конечно, задокументированных нет. Надеемся и уверены, что они будут».
2. Здания, где разместится Фонд поддержки предпринимательства и соответствующие структуры, например, МФЦ для бизнеса.
3. Коммерческие помещения для сдачи в аренду резидентам технопарка, а также рестораны, бары, кафе.
«Мы хотим создать сначала интерес для айтишников, чтобы им уже было интересно заселяться именно к якорным условным резидентам, так называемым генераторам потоков», — добавил Андрей Толмачёв.
Корпорация останется арендатором земельного участка и собственником двух зданий, где будут располагаться органы власти и институты поддержки бизнеса.
2. Зачем это нужно?
По словам Толмачёва, появилась цель «создать атмосферу, где бизнес мог бы общаться и придумывать новые идеи, новые решения».
«Мы подумали, что было бы неплохо предложить Калининграду переход из промышленной экономики в сервисную. Это экономика сферы услуг, поэтому логика высоких технологий — это интересное предложение для создания городской среды», — поясняет Толмачёв.
Собеседник «Клопс» добавил» что это «инициатива нашей инвестиционной команды во главе с нашим капитаном Антоном Андреевичем Алихановым».
3. Когда всё построят?
По словам Толмачёва, темп строительства немного выше ожидаемого, поэтому вместо планируемого 2025 года первый объект собираются сдать уже в этом .Завершение всего проекта пока назначено на 2031-й.
4. А кто инвестор?
Конкурс выиграла компания «Технодевелопмент», которая входит в ГК «КСК» Вадима Шимко. Крупный застройщик вложит более 2 млрд рублей.
5. Кто разместится в технопарке?
«Предварительные переговоры (с IT-компаниями — ред.) были. Переговоры ведём как мы, так и наш инвестор. <...> Конкретные наименования не совсем корректно называть», — сказал Толмачёв.
Прошли успешные переговоры с айтишниками федерального уровня, которым потребуется не менее 1,5 тысячи кв. м.
«Но это не значит, что мы не заинтересованы и в «малышах», которым нужны иногда помещения даже под формат коворкинг-центра. Мы открыты всем, и главное — постараться для всех создать те условия, которые они хотели бы получить», — добавил собеседник «Клопс».
6. Сколько будет стоить аренда?
«Мы коммерческая организация и работаем в рыночных условиях, поэтому это будут рыночные предложения», — сообщили в Корпорации развития.
7. Это будет калининградское Сколково?
«Не могу сказать, что это будет Сколково. Мы смотрели и его опыт, и Иннополис в Татарстане. Пришли к выводу, что важно сформировать не монофункцию, как это в Сколково. Мы говорим про городскую черту, и очень важно, чтобы в ней были сформулированы условия и функции для жизнедеятельности. За собой это тянет и допуслуги — это могут быть функции детского садика, какой-то частной школы. Это должны быть точки общественного питания, спортзал и так далее. Территория начинает жить тогда, когда решаются многие функциональные задачи на одной точке», — рассуждает Толмачёв.
8. Есть куда расширяться, если будет спрос?
«Если появится потребность увеличения площадей, увеличения предложений для офисов компаний, которые формируют некую сервисную экономику Калининградской области, — это хороший вызов над которым мы с удовольствием поработаем. Физически на том имеющемся участке это расширение невозможно. Земельный ресурс ограничен, и мы его полностью спланировали», — объяснил глава корпорации.
Толмачёв напомнил, что остров Октябрьский всё ещё частично пустует, и если будет сформировано интересное предложение для застройщика, то «любой уважающий себя бизнесмен рад будет построить такое здание».
Глава Корпорации развития Калининградской области сообщил, что подписать договор с инвестором будущего курорта «Русская Балтика» под Янтарным получится не раньше, чем через год.
