Историческое здание полицейского участка под Полесском уже четвёртый год выставлено на продажу. Чем интересно это здание и почему владелец просто не разберёт его на кирпич, выяснял «Клопс».
Неожиданная покупка и грандиозные идеи
Собственник объекта Виктор Салтановский обратил на этот дом внимание сразу после того, как переехал в Залесье 30 лет назад, ещё будучи техником-строителем. Но сначала он приобрёл у местного художника картину, на которой изображён тот самый полицейский участок. Позже Виктор купил квартиру на первом этаже, переделал её в магазин. Владельцем самого полицейского участка был другой местный житель.
«Участок ему был не нужен, зато он знал, что я такое люблю восстанавливать. Вот и решили поменяться. Потом я всё-таки выставил объект на продажу, и бывшей хозяин сказал: «Ты меня немного расстроил, я думал, хоть ты с ним что-то сделаешь». В общем, я его надежды не оправдал», — вспоминает собеседник «Клопс».
Здание полицейского участка построено в 1905-1910 годах. Первый этаж раньше занимала административная часть и камеры, на втором находились только места для содержания заключённых, а в мансарде — комната суда. В 19 камер с печками сажали за небольшие нарушения на несколько суток. Салтановский даже познакомился с теми, которые отбывали наказание в этих стенах. В 90-е из Германии часто приезжали гости, чьей родиной были эти места. Кстати, мама Виктора тоже немка по национальности.
Поначалу у Салтановского было много идей, как вдохнуть новую жизнь в старинное здание. Как минимум три версии выглядели вполне рабочими.
«Хотел сделать там музей, восстановить всё как было при немцах: внизу административная часть, несколько камер. Остальные камеры хотел отдать под мастерские, чтобы там можно было вязать, с глиной работать. Поставил бы ещё будки сторожевые, полицейских для антуража. А в коридоре планировал вывесить картины, фотографии с видами Залесья, у меня их много. Люди должны были видеть, как выглядела деревня до и как выглядит сейчас. К сожалению, она уже выглядит не так богато, как раньше», — поделился предприниматель.
Вторая идея — сделать хостел, поскольку в посёлке нет гостиниц. Для воплощения пришлось бы залить все перекрытия, полы бетоном, иначе не получить разрешение от пожарных.
«Самая сумасшедшая версия — это сделать что-то типа психологической разгрузки. Когда ты человека по доброй воле на несколько суток оставляешь в небольшом помещении, сажаешь на воду. Своего рода частная тюрьма. Он там сидит, думает о своём. Кто-то так выходит из запоя, из стресса. Но это самый хлопотный вариант», — мечтает Салтановский.
Шесть судебных заседаний
Виктор говорит, что когда купил это здание, по документам числился только один этаж.
«Вызвал кадастровых инженеров, они поставили всё как положено — два этажа и мансарда. Площадь сразу же изменилась. В кадастровом учёте мне не захотели это согласовывать, как будто я сам надстроил. Здание же историческое, я там ни одного кирпича не добавил, не убавил. Полгода, шесть судов я доказывал, что я не верблюд и не было никаких изменений», — вспоминает предприниматель.
Чтобы подтвердить свою правоту, пришлось искать архивные фото, привлекать свидетелей. Удалось даже найти первых переселенцев, которые своими глазами видели, что в здании действительно больше одного этажа. Суд Салтановский выиграл и переоформил документы, но покупатели ждать не хотели.
«Мне пришлось разделить здание на два объекта — находящийся в его части магазинчик я всё же хочу оставить себе. Сейчас вроде снова кто-то местный собирается покупать», — рассказал собеседник «Клопс».
Все сказали: «А зачем тебе это надо?»
За это время поменялись цены, обстановка в мире и стране. Теперь на объект стали чаще поглядывать местные предприниматели, ведь на восток области постепенно смещается туристический поток. Вблизи исторического здания уже складывается своеобразный кластер — замок, пивоварня.
«Покупатели не озвучивают, что хотят сделать. У каждого какие-то свои тайные планы. Как я понимаю, там будет что-то смешанное: возможно, появится и кафе, и музей, и номера для ночлега. Были люди, которые рассматривали здание как хостел — длинный коридор, комнаты. Это хорошая идея, тут мощный агрохолдинг, периодически приезжают командировочные, временные рабочие, а жилья не хватает. Но окупаемость лет 11 будет», — рассуждает предприниматель.
В свои 65 лет Виктор уже не мечтает заняться восстановлением и готов «уступить дорогу молодым».
«Я сделал одну комнату и понял, что это реально. Посчитал по деньгам — у меня бы получилось, но... Поддержки от женской половины особо нет, а в одиночку это всё делать не хочется. У нас был такой предприниматель. Он когда взялся за восстановление объекта, то жена от него ушла. Она просто поняла, что будет ходить без штанов, не разделила с ним это удовольствие. Это очень много в жизни значит, когда есть женская поддержка. Я такой не увидел ни в ком. Все сказали: «А зачем тебе это надо?» Поэтому я так подумал — наверное, продам и куплю однокомнатную квартиру в Калининграде, она мне точно пригодится», — с грустью рассказал предприниматель.
Скоро всё разберут на кирпич
Предприниматель считает, что таких объектов скоро не останется: «Их можно по пальцам пересчитать, все разберут».
«Да, кадастровая стоимость большая, 6 миллионов. Придётся много отдать на налоги, а я только 70% от цены имею право сбросить. Выставил за 3,5 миллиона, готов немного уступить, лишь бы объект попал в хорошие руки, к человеку, который будет что-то с этим делать. Была бы цель побыстрее продать, я мог бы уже давно разобрать на кирпич. Я посчитал — хватило бы на два хороших дома», — добавил Салтановский.
А вот подарить новому собственнику ту самую картину с изображением полицейского Виктор пока не планирует: «Может, надо всё-таки себе оставить на память? Люблю картины, у меня их много. Новым владельцам она, наверное, не нужна, автор уже умер, а я его лично знал, для меня это важно».
