Восток Калининградской области не перестаёт пользоваться популярностью у туристов. Риелторы рекомендуют калининградцам обратить на это внимание и вкладываться в местную недвижимость, чтобы потом сдавать. «Клопс» продолжает рассказывать, сколько стоит недвижимость «не на море».
Черняховск
Однушки
Однокомнатная квартира площадью 29–35 квадратных метров в Черняховске в среднем стоит 1,8 млн рублей. Нередко попадаются варианты, не требующие ремонта. В посёлке недалеко от города есть бюджетные варианты за 300–600 тысяч с косметическим ремонтом и приусадебным участком. Самая дорогая однушка площадью 37,1 «квадрата» обойдётся в 3,8 млн. Косметика, балкон небольшой, зато рядом с замком Инстербург.
Двушки
Таких предложений гораздо больше: 115 против 47 однокомнатных. В квартиры дешевле миллиона рублей придётся финансово вложиться: капитальный ремонт, двери и сантехника часто отсутствуют. Зато жильё часто расположено в живописном немецком доме с садом. Средняя цена на двухкомнатную квартиру — 2,3 млн0 рублей. Дороже всех стоит двушка с голыми стенами, но площадью 68,6 «квадрата».
Дома
Дом в Черняховске обычно стоит чуть дороже двушки — 2,8 млн рублей. На рынке есть самые разные варианты: от одноэтажных ветхих жилищ до двухэтажных дворцов. В большинстве есть всё необходимое, чтобы сразу въехать и жить: требуется только косметический ремонт помещений и уход за прилегающим садом.
Полностью обустроенные дома, как правило, стоят в районе 5 млн. Такие можно найти как в самом центре Черняховска, так и за городом. Самый дорогой особняк оценили в 22,3 млн. Голые стены, требуется ремонт, зато площадь трёхэтажного жилья — 851 «квадрат» на участке 56 соток.
Гусев
Однушки
В Гусеве средняя стоимость однокомнатной квартиры чуть выше, чем в Черняховске — 1,9 млн. Большинство квартир находятся в центре города. Один «квадрат» вторичного жилья в среднем стоит чуть больше 87 тыс. рублей.
Чаще всего квартиры не требуют капитального ремонта и имеют небольшой балкончик. Цены разнятся от 1,6 млн до 2,5 млн рублей. Однушки во всех ценовых категориях не сильно отличаются друг от друга внутри, ценник устанавливает, скорее, расположение на карте.
«Двушки»
В среднем они стоят 3,5 млн рублей. 40–50 «квадратов» часто продают вместе с бытовой техникой и мебелью. Балконы и застеклённые лоджии — редкость, зато окна почти всегда выходят на солнечную сторону.
103,8 «квадрата» обойдутся в 7,8 млн: два балкона, рядом школа, магазин и остановка, тёплые полы и свежий ремонт. Самая дешёвая «двушка» в пределах города требует капитального ремонта и стоит 1,3 млн рублей.
Дома
Дом в Гусеве будет стоить в среднем 5,5 млн рублей. Варианты средней ценовой категории имеют достаточно комнат, чтобы разместить две семьи. Например, дом за 5 млн имеет две кухни, каминную, несколько спален. Некоторые продавцы рассматривают выплаты в ипотеку.
Нестеров
Однушки
В Нестерове меньше всего объявлений о продаже однокомнатных квартир — всего 10 предложений. Все квартиры находятся на первом или втором этаже. В среднем однушка в границах города стоит 1 млн рублей, а самая дорогая — 2 млн. Угловая квартира находится в центре города. В ванной есть большое окно, высота потолков — 3 метра, а планировка позволяет разделить помещение на две комнаты.
Двушки
Самая дешёвая двухкомнатная квартира на окраине города будет стоить 800 тысяч рублей. Жильё площадью 50,6 «квадрата» находится в старом немецком доме. Продавец готов также обменять квартиру на вариант в другом районе Нестерова.
Квартира в два раза дороже (1,5 млн рублей), но меньше по площади (42 «квадрата»), имеет свои преимущества. Жильё не требует ремонта, продаётся с мебелью и сантехникой.
Самая дорогая двушка в Нестерове стоит чуть больше 3 млн. Рядом остановка общественного транспорта и железнодорожная станция, в квартире есть посудомоечная машина, отопление электрическое.
Дома
Средняя стоимость дома в Нестерове составляет 4,1 млн рублей. Причём за эту цену есть уникальный вариант: в комплекте к двухэтажному зданию площадью 213 «квадрата» на участке 11,8 соток получаешь бассейн, гараж и сауну.
Вариант подешевле за 2,2 млн рублей нуждается в ремонте, но стоит на ухоженном садовом участке площадью 98,4 сотки. Самый дорогой дом за 10 млн площадью 193,7 «квадрата» на участке 29 соток стоит в небольшом поле рядом с искусственным озером в виде сердца.
Кроме этого, риелторы рекомендуют обратить внимание на недвижимость в Славске, Немане и Советске.
