Две недели назад Центробанк повысил ключевую ставку на ипотечное кредитование с 8,5% до 12%, а скоро, возможно, повысят ещё — следующее заседание ЦБ по этому вопросу намечено на 15 сентября. Как такие изменения отразятся на покупке недвижимости в Калининградской области, «Клопс» рассказали риелторы.
Уже сейчас калининградские риелторы говорят, что уменьшилось количество людей, берущих ипотеку. Особенно среди тех, кто брал заём с первоначальным взносом 10-20%. С сентября количество фактически выданных кредитов станет значительно меньше, несмотря на то, что проблем с одобрением нет.
Что касается повышения цен на покупку жилья, мнение экспертов разошлись. Президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов считает, что ожидается снижение цен, потому что собственникам так придётся привлекать покупателей. Однако есть вероятность, что на «упакованное» жильё (с ремонтом, мебелью и бытовой техникой) цены возрастут.
Руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич высказала противоположное мнение — возможно подорожание. Оно будет связано не с изменением ключевой ставки, а с ростом цен на строительные материалы. Часть застройщиков уже повысила стоимость своих комплексов, но есть и те, кто сохранил цены, понимая, что не все сейчас могут позволить себе покупку недвижимости.
Заёмщики стараются оптимизировать свои ежемесячные взносы и изначально выбирают длительный срок погашения кредита. В данном случае инфляция оказывает положительное влияние: процентная ставка не растёт с годами, а рубль падает, зарплаты повышаются. Такую недвижимость можно купить на более благоприятных условиях.
«Ипотеку выгоднее брать на более длительный срок. Срок погашения увеличился: если раньше погашалась ипотека за 7-10 лет, то сейчас в среднем гасят за 12-18 лет», — рассказал Олег Перевалов.
По его мнению, покупать новостройки, даже со льготной ипотекой, — это рискованно, потому что они не дорожают, застройка увеличивается. В случае возникновения сложностей с выплатой ипотеки такую квартиру будет сложнее продать в сжатые сроки.
«Если человек ещё не воспользовался программами господдержки или у него есть шанс взять квартиру по программе «Молодая семья», то есть смысл воспользоваться этими программами, потому что ставка осталась прежней (под эти программы подходят только новостройки). Даже если недвижимость будет куплена в инвестиционных целях, для сдачи в аренду, то стоимость аренды будет перекрывать стоимость ипотечного платежа», — считает Кристина Батрушевич.
По подсчётам аналитиков в Калининградской области квартира, купленная «под аренду», в новостройке окупится за 20,3 года, а во «вторичке» — за 17,4 года.
