В Калининградской области в очередной раз подорожали новостройки в объявлениях. Средняя цена за «квадрат» в декабре повысилась на 10 тысяч рублей. Как менялись цены на рынке недвижимости в 2022 году, изучил «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года ценник взлетел в среднем до 148,4 тысячи рублей за «квадрат». Затем картина менялась так:
- февраль — 142,2 тыс.,
- март — 132,2 тыс.,
- апрель — 124 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 132,9 тыс.,
- июль — 126,7 тыс.,
- август — 143,3 тыс.
- сентябрь — 122 тыс.,
- октябрь — 147,4 тыс.,
- ноябрь — 112,6 тыс.,
- декабрь — 122,4 тыс.
«Вторичка»
На вторичном рынке жилья стоимость «квадрата» продолжает плавно снижаться пятый месяц подряд. Средние ценники в объявлениях за 12 месяцев выглядят так:
- январь — 118,4 тыс.,
- февраль —127,7 тыс.,
- март — 132 тыс.,
- апрель — 132,5 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 122,9 тыс.,
- июль — 115,8 тыс.,
- август — 120 тыс.,
- сентябрь — 116,2 тыс.
- октябрь — 111 тыс.
- ноябрь — 108,3 тыс.,
- декабрь — 107,1 тыс.
Что происходит на рынке?
Ключевое слово — «объявления»: застройщики в конце года попытались поднять цены на квартиры, но, как правило, в сегментах «эконом» и «стандарт», говорит калининградский риелтор Олег Перевалов.
«Они пытались заскочить на подножку уходящего поезда и подняли цены в объявлениях. По факту цены были как в октябре-ноябре. В декабре новостройки бюджетные более-менее активно брали с учётом отмены нулевых ставок (речь идёт о кредитах от застройщиков — ред.), повышением ставок по льготной ипотеке», — сказал Перевалов.
Сделок осенью было не так много, в последнем месяце 2022 года фактические цены на новостройки не поднялись: 100 тысяч за «квадрат».
«В декабре они хотя бы не снизились, что хорошо для застройщиков, потому что доля сделок в ноябре была низкой. В декабре объём продаж слегка повысились. На 10 тысяч выросли [цены] только в объявлениях, чтобы простимулировать тех, кто долго думал», — добавил эксперт.
Тенденции 2022 года привели к тому, что новостройки сейчас не в выгодной позиции и продаются хуже: людям нужно готовое жильё.
«Во «вторичке» более-менее объективная картина. Там продолжают цены корректироваться вниз (в объявлениях — 107,1 тыс., фактическая: 99,5 тысячи — ред.). Высоколиквидные объекты, сделанные «для себя» или «как для себя», в цене не падают. А основной сегмент корректируется вниз. Собственники квартир более гибко реагируют на рынок», — заключил Перевалов.
Что происходило на рынке надвижимости в 2022 году — читайте в публикациях «Клопс».
