В четверг, 29 июля, депутаты Калининградской областной думы приняли в первом чтении закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Это федеральный закон, который приводят в соответствие с региональным. Что значит реновация по-калининградски, разбирался «Клопс».
1. Что такое КРТ?
В конце прошлого года Госдума приняла закон о комплексном развитии территорий. В стране вводится единый механизм, который позволит в числе прочего расселить один или несколько аварийных домов и построить на их месте новое жильё. Согласно документу, опубликованному на сайте Госдумы, в программу могут также попасть объекты:
- с определённым износом крыши, стен или фундамента;
- стоимость капремонта которых превышает определённую сумму;
- построенные «в период индустриального домостроения» по типовым проектам;
- «находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии»;
- без централизованных инженерно-технических систем.
Какие дома относятся к этим категориям, будут определять регионы. «Новое законодательство предусматривает комплексное развитие территорий, где необязательно наличие аварийных жилых домов; территорий, которые не отвечают современным требованиям, даже если там есть права третьих лиц», — прокомментировала «Клопс» глава компании «Ремжилстрой» Ирина Губко.
2. Мой дом снесут, и меня не спросят?
Калининградские власти обещают, что без разрешения жителей никто не тронет их дома.
Если жители не хотят, то они не обязаны участвовать в программе комплексного развития территорий в своём районе.
Они могут принять решение просто отремонтировать дом, а не сносить, и им это никто не запретит», — сообщил глава регионального минстроя Сергей Черномаз во время рабочего выезда в пятницу, 30 июля.
3. Кто может инициировать КРТ?
Застройщики, собственники незастроенных и промышленных территорий, муниципальные и региональные власти. В правительстве Калининградской области хотят, чтобы инвесторы взяли инициативу в свои руки. Застройщик может выбрать участок с постройками, договориться с жителями и заявиться в программу КРТ, говорит Черномаз.
В настоящий момент у нас нет желающих инвесторов, которые бы готовы были развивать ту или иную территорию.
Застройщик должен будет не только возвести, но и наладить социальную инфраструктуру, отремонтировать коммуникации, подъездные пути.
4. Куда будут переселять?
Застройщик должен будет купить собственнику новое равноценное жильё в том же районе или в доме, возведённом на месте снесённого. Ирина Губко говорит, что предприниматели всегда готовы к диалогу.
«Мы когда так же комплексно развивали район в Чкаловске, предоставляли квартиры именно там, где они и жили. Но были моменты, когда мы покупали квартиры в другом районе», — сказала Губко.
5. Когда в области примут закон, начнут массово переселять?
Нет. По мнению главы регионального минстроя Сергея Черномаза, у застройщиков достаточно земли и им дешевле и проще строить многоэтажки на пустырях.
«Я думаю, что в среднесрочной перспективе, лет через десять, не ранее инвесторы начнут плотно прорабатывать инициативу КРТ. Может, кто-то считает, что через пять или шесть лет — я могу ошибаться. Но более взвешенно инвесторы подойдут к этим проектам лет через десять», — озвучил своё мнение министр.
У региональных властей, по его мнению, и так слишком много обязательств по капремонту домов: «В настоящий момент, тот объём субсидий и инвестиций, которые мы вкладываем в капитальные ремонты домов: на 2 млрд рублей ремонтируем, 600 домов «капиталим», миллион квадратных метров вводим», — заключил Черномаз.
Как депутаты обсуждали принятие нового закона и какое у них на этот счёт мнение — в материале «Клопс».