На сегодняшний день в России аренда жилья в большинстве случаев оказывается значительно выгоднее рыночной ипотеки. Об этом, ссылаясь на данные риелторов, пишут «Известия» в среду, 5 ноября.
Главная причина — запредельная стоимость кредитов. При ключевой ставке в 16,5% средняя рыночная ипотека достигает 21,2%. Это делает её крайне невыгодной: при оформлении кредита на 30 лет, переплата может в 4-5 раз превысить первоначальную стоимость квартиры. При цене за жильё в 11-13 млн рублей и первоначальным взносом в 20% ежемесячный платёж по рыночной ипотеке составит 155-184 тыс. рублей. Аренда аналогичной квартиры обойдётся примерно в 50 тыс. рублей. Таким образом, плата за съёмное жильё оказывается как минимум в 2,5 раза ниже, чем ежемесячный взнос по классической ипотеке.
Есть ли выгодные исключения?
Да, но лишь одно — льготные программы. Для семей с детьми до шести лет семейная ипотека под 6% остаётся привлекательным вариантом. При соблюдении условий (первоначальный взнос от 20% и лимит 6-12 млн рублей) ежемесячный платёж становится сопоставим с арендной платой, но при этом человек приобретает жильё в собственность.
Прогноз на будущее
Эксперты предполагают, что до конца года резкого роста цен на аренду не предвидится. Более того, в регионах стоимость съёмного жилья может пойти вниз. Стабилизация на рынке аренды ожидается по мере снижения ключевой ставки и, как следствие, ипотечных процентов.