Россия в последние три года столкнулась с неклассическим кризисом на рынке жилья. Об этом эксперты рассказали «РИА Недвижимость».
Сначала рынок был перегрет из-за доступности льготных программ. Цены на квартиры выросли примерно вдвое. «Теперь доступной всем ипотеки нет, ставки по рыночным кредитам на фоне взлетевшей ключевой превышают в некоторых банках 25% годовых, цены на жильё высокие, продажи упали», — перечисляет руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
На охлаждение также повлияли колебания курса рубля, санкции, повышение ключевой ставки и по ипотеке. Спасением для застройщиков стало проектное финансирование.
«При хорошем сценарии, по мере снятия санкций, замедления инфляции и смягчения денежно-кредитной политики ЦБ покупатели будут активно возвращаться на рынок», — надеется директор по развитию сети «Миэль» Александр Дрягин.
Раньше рынок уже сталкивался с трудностями: в 1998 году (государство объявило дефолт, цены рухнули), в 2008-м (ипотечный пузырь в США лопнул и повлиял на банки по всему миру), в 2014-м (события на Украине привели к санкциям, нефть подешевела, рубль ослаб). Нынешняя ситуация отличается от предыдущих кризисов льготными помехами и отсутствием банкротств застройщиков. Сейчас период охлаждения должен закончиться снижением ставок по депозитам и ипотеке.
Средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Калининграде выросла за месяц на 2,3%.
