Средняя стоимость ипотеки в РФ достигла 30,7%. Об этом пишут «Известия».
Жилищный кредит подорожал почти на 1 п.п. после скачка ключевой ставки до 21%, которая, как ожидается, поднимется ещё сильнее. За последние три года размер ежемесячного платежа вырос примерно в четыре раза (в крупных городах — до 150–300 тысяч рублей). Переплата за весь срок кредита может оказаться семикратной. Ипотека стала недоступна заёмщикам со средним доходом.
С сентября по октябрь банки зафиксировали падение выдачи ипотеки на четверть. Рынок поддерживали льготные программы, но финансовые организации вскоре столкнулись с дефицитом лимитов по ним и решили увеличивать ставки.
В первом квартале 2025 года вторичка может подешеветь на 4–8%, прогнозирует экономист Андрей Бархота. Цены на новостройки в это время будут стагнировать. В то же время аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов уверен, что многие участники рынка предпочтут не снижать цены, а просто временно отказаться от продажи квартир.
«Сейчас россиянам стоит отложить покупку готового жилья не менее чем на полгода, ведь раньше этого срока ЦБ с большой вероятностью не станет снижать ключевую ставку. Сумму для первоначального взноса в это время логично будет положить на банковский вклад с рекордными доходностями», — считает аналитик Алексей Кричевский.
Его коллега Владимир Чернов уточняет, что ипотека станет доступной не ранее конца 2025-го – начала 2026 года. Рынок начнёт восстанавливаться, только когда ключевая опустится до 15%.
Кремль занял наблюдательную позицию по вопросу повышения ипотечных ставок Сбербанком на 3,5%.
