Из-за повышения ключевой ставки в России может рухнуть рынок новостроек. Объём выдачи ипотечных кредитов существенно снизится, поскольку девелоперы и банки вряд ли смогут их субсидировать до приемлемого для потребителя уровня. Об этом, ссылаясь на директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101» Рустама Азизова, пишет РИА Новости в пятницу, 13 сентября.
По словам эксперта, ожидается повышение ставки по ипотеке примерно до 23%. Девелоперы смогли частично приспособиться к последним повышениям ключевой ставки, субсидируя ипотечные программы. На рынке есть многочисленные предложения, когда ипотеку можно взять с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита. После повышения «ключа» до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредита может составить минимум 14-15%.
«Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться», — отметил Азизов.
Куда большую опасность для рынка может нести обсуждающийся новый стандарт кредитования, по которому с 1 января 2025-го могут запретить субсидировать ипотеки. В таком случае, если ставка не изменится, продажи на первичном рынке могут упасть вдвое.
Банк России повысил ключевую ставку на 100 б. п. — до 19%.
