С октября будет сложнее взять ипотеку, а фраза «я на собрание в гараж» не будет считаться отговоркой. Об этих и других нововведениях в сфере недвижимости — в материале «Клопс».
Ужесточение ипотечных условий
ЦБ с 1 октября 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для тех, кто внёс небольшой первоначальный взнос или имеет высокую долговую нагрузку. Регулятор объяснил это необходимостью снизить риски для заёмщиков и кредиторов.
ЦБ предоставил две матрицы надбавок. В меньшей степени изменения коснутся ипотеки на вторичное жильё.
Гаражные объединения
С 1 октября вступает в силу федеральный закон о гаражных объединениях. Закон регулирует права и обязанности собственников гаражей, а также статус общей собственности на таких территориях.
Под новый закон не попадают:
- наземные и подземные паркинги в многоквартирных домах;
- гаражи возле частных домов;
- объекты, принадлежащие госструктурам и транспортным организациям;
- парковки.
В законе регламентируются и объясняются такие понятия как «гараж», «территория гаражного назначения» и определяются границы гаражного комплекса. Ключевым пунктом является то, что доля общей собственности равна площади имущества.
Если собственник хочет получить долю, равную количеству гаражей, необходимо, чтобы за это проголосовали ⅔ участника объединения. Долю от общей собственности нельзя продать отдельно от гаража, и а при его покупке доля не может быть оставлена за старым владельцем.
В общее имущество может входить дороги, пешеходные переходы, лестницы, ворота, тепло-, газо-, электро- и водоснабжение. Если территория не может быть в собственности у владельцев гаражей, то она может сдаваться в аренду.
Закон также закрепляет право проведения собраний, возможность определять способ управления территорией (непосредственное или через управляющую компанию) и обязывает уплачивать налоги и членские взносы.
Общая собственность
С 1 октября вводятся изменения в Гражданский кодекс. Теперь собственники должны участвовать в расходах на содержание общего имущества: платить налоги, взносы и сборы, если иное не установлено единогласным решением. Испортив что-то общее, вы как владелец недвижимости должны будете покрыть убытки.
Эти изменения касаются и СНТ. Продать часть общего имущества (дорогу, детскую площадку) без согласия всех членов товарищества будет невозможно.
Квартиры военных
С 3 октября вступает в силу постановление правительства, по которому семья военного может остаться жить в служебных квартирах, если родственника перевели на службу в новые регионы.
Для сотрудников ФСБ список расширен. В него попали Дагестан, Ингушетия, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Тыва, Чечня, отдельные районы Забайкальского, Красноярского и Ставропольского краёв, отдельные районы и местности Архангельской, Мурманской, Сахалинской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа и острова, расположенные в Северном Ледовитом океане.
За семьями сохранится право на компенсацию расходов на аренду жилья.
Что ещё изменится в жизни россиян в октябре — в материале «Клопс».
