Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут повысить до 20%, чтобы охладить рынок. Об этом сообщают «Ведомости».
По информации СМИ, власти планируют поднять размер первоначального взноса с 15 до 20%, а также снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии банкам. Ограничения ипотечного кредитования планируются, несмотря на повышение ключевой ставки.
«Ещё несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что её пора прижимать», — пояснил источник и добавил, что власти опасаются разбалансировки рынка недвижимости.
Изменение параметров льготной ипотеки должно сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые увеличились на фоне ускорения темпов ипотечного кредитования в июле-августе. Просрочка находится на минимальном уровне — согласно данным ЦБ, в июле показатель достиг двухлетнего минимума (0,4% от портфеля).
Один из источников, близких к правительству, назвал кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом странным занятием и заявил, что ограничения льгот по ипотеке необходимы. Он считает, что повышение взноса на 5 п.п. и снижение субсидии на 0,5 п.п. — это слишком аккуратное решение. Позиция по корректировкам была сформирована на основе нескольких факторов, включая опасения по поводу скрытых кредитных рисков и желание ограничить широкомасштабную выдачу займов по нерыночным ставкам, особенно на фоне роста расходов на субсидии из-за повышения ключевой ставки.
Источник в одном из институтов развития подтвердил, что необходимы дополнительные меры по охлаждению рынка. Ставки по семейной и льготной ипотеке составляют 6 и 8%, а стоимость рыночного кредита на покупку жилья находится на уровне 15% в среднем. Источник считает, что ЦБ сам создал дисбалансы, двигая ставку и провоцируя избыточный спрос.
Эксперты отмечают существенное ускорение роста ипотечного кредитования в первой половине 2023 года. Однако рискованные практики, такие как «ипотека с кешбэком» или «льготная ипотека от застройщика», начали сворачиваться. Разрыв цен рынке новостроек и «вторички» сохраняется и составляет 40% в пользу первого.
В мае российские банки планировали увеличить минимальный первоначальный взнос по обычной ипотеке до 20%.
