Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко, из архива компаний
Эдуард
Мнацаканов, генеральный директор Группы компаний ООО «Дорспецстрой»
– Внушительный рост числа регистраций прав собственности участников долевого строительства и застройщиков в 2016 году напрямую зависит от большого количества введенных в эксплуатацию объектов, разрешение на строительство которых компании получали, начиная с 2013 года. То есть это так называемые перетекающие сделки регистраций договоров долевого участия с прошлых лет.
А вот снижение количества регистраций договоров долевого участия отображает снижение спроса на строящуюся недвижимость. Доходы населения снижаются с 2014 года, а инфляция остается на высоком уровне. Влияет и ситуация на вторичном рынке недвижимости – люди просто не могут продать свои старые квартиры, чтобы приобрести новостройку. Ну и, конечно же, негативный эффект оказывают страхи и чрезмерная осторожность людей к серьезным приобретениям. Впрочем, эти опасения не совсем оправданные. Ведь именно сейчас складываются более благоприятные условия для покупки жилья: государство помогает с заемными средствами, застройщики держат цены на уровне двухгодичной давности или вовсе их снижают, к тому же на рынке большой выбор объектов. В общем, есть из чего выбирать.
На данный момент цены на новостройки минимальные по отношению к доллару за прошедшее десятилетие. Уже в 2016 году можно наблюдать, как застройщики перестраиваются под требования рынка, ведь уже недостаточно просто строить надежные «коробки для жилья». Сейчас для потребителя все больше становится важна визуальная составляющая и продуманные мелочи, престижность и полезность жилого комплекса.
В 2017 году мы не предвидим особых изменений в плане спроса. Возможно, сохранится стагнация с волатильностью на уровне 6-7%. В 2017 году, несмотря на пресыщение рынка, будет сдано еще очень много жилья, но рынок постепенно естественным путем «поглотит» нераспроданные квартиры.
Оживление рынка, надеемся, произойдет к началу 2018 года, однако все будет прямо пропорционально зависеть от общей экономической ситуации в стране и в регионе.
Сергей Шамков,
управляющий
Калининградским
отделением Сбербанка
– В Калининградском отделении Сбербанка за 9 месяцев текущего года выдано жилищных кредитов на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Из них доля кредитов на первичное жилье увеличилась на 26%. Всего в Калининградской области в 2016 году Сбербанк выдал более 2,5 миллиарда рублей на покупку жилья на первичном и вторичном рынках.
Рост ипотечного кредитования мы связываем с восстановлением уровня ставок по ипотечным кредитам на уровень 2014 года и продлением программы государственного субсидирования ипотеки в 2016 году.
Елена Казанцева,
генеральный директор агентства
недвижимости «Флюгер»
– На сегодняшний день увеличение объема зарегистрированной ипотеки говорит о том, что сфера недвижимости всегда живая. Это быстро реагирующий рынок. Кроме того, в преодолении кризиса нам помогли такие факторы, как снижение цен на вторичную недвижимость (в среднем на 15-20%) и государственная поддержка через ипотеку. Что касается вторичного рынка жилой недвижимости, здесь произошел негативный отток потребительского спроса за 2015-2016 годы.
На рынке новостроек особых колебаний цен не было, и застройщики более гибко стали подходить к реализации своих объектов. Считается, что крупные строительные компании практически не подверглись негативному влиянию кризиса. Хотя и у них доходы наверняка упали из-за повышения цен поставщиками строительных материалов. По статистике нашего агентства (и не только нашего), за последний год заметно увеличился спрос на новое жилье, вторичный фонд не выдерживает никакой конкуренции, покупатели не хотят инвестировать в старые разбитые подъезды и неудачные планировки. Однако собственникам вторичного жилья можно выдохнуть – цены зафиксировались, и дальнейшего падения уже не наблюдается.
На данный момент ситуация с рынком недвижимости еще не прояснилась окончательно. Однако есть ощущение, что пик кризиса пройден. Есть и положительные моменты – слабые структуры покинут рынок, а стоимость квадратного метра придет в норму после непродолжительных колебаний. Очень хочется надеяться, что оживет рынок коммерческой недвижимости, и хороших доступных предложений от застройщиков будет больше, как в старые добрые времена. В любом случае кризис – время активных действий, анализа и обновлений.
Александр Колобакин,
помощник руководителя
регионального управления
Росреестра
– Достаточно серьезный рост объема зарегистрированной ипотеки, на мой взгляд, объясняется в первую очередь снижением ключевой ставки Центробанка, а также внедрением в регионе программы господдержки ипотеки. Она показала очень хорошие результаты, как в 2015-м, так и в 2016 году. Поэтому, несмотря на непростую экономическую ситуацию, в ипотечном сегменте наблюдается рост.
Снижение количества зарегистрированных договоров долевого участия связано, в первую очередь, с периодом летних отпусков. Некоторый спад деловой активности в это время – стандартное явление.
Рост количества зарегистрированных договоров права собственности также вполне объясним. Дома сдаются в срок, нераспроданные квартиры застройщики вынуждены регистрировать за собой и в дальнейшем продавать уже на рынке вторичного жилья. Это укладывается в общую тенденцию роста рынка недвижимости. Такая ситуация наблюдается последние семь лет – объем сделок растет. Деловая активность в регионе сохраняется на довольно высоком уровне. Я знаю, что в ближайшее время планируется запуск новых строек, и думаю, что темпы строительства в дальнейшем снижаться не будут.