Взыскать с арендатора, приведшего квартиру в негодное состояние, убытки, задолженность по квартплате и судебные расходы на сумму более чем 130 тыс. руб. Такое решение вынес Ленинградский районный суд Калининграда. Калининградка Ирина Батманова сдала чистую и опрятную квартиру семье. После чего, чтобы привести жилье в порядок, ей пришлось нанимать клининговую компанию и делать ремонт.
Комфортные условия
Сама женщина не захотела говорить о случившемся. Ее историю корреспонденту «СК» рассказала адвокат Лариса Фаизова, представлявшая интересы Батмановой в суде.
– Моя клиентка – индивидуальный предприниматель, квартиры сдает с 1992 года, – говорит адвокат. – В апреле 2010-го Ирина сдала 2-комнатную квартиру на ул. Леонова в Калининграде паре с детьми. Договор аренды до февраля 2011-го оформили на жену. Женщина обязалась оплачивать квартиру – 20 тыс. руб. в месяц, коммунальные услуги, интернет и кабельное ТВ.
«Двушка» была сдана с мебелью, бытовой техникой, посудой, постельными и хозяйственными принадлежностями. То, что вещи были в хорошем состоянии, зафиксировали в акте приема-передачи. Когда срок договора истек, жильцы стали оплачивать квартиру помесячно. А летом 2011-го Ирина предложила жильцам вновь подписать договор, те, по ее словам, согласились.
Превратили в сарай
– Когда Ирина попала в квартиру, у нее «пропал дар речи», – продолжает Лариса Фаизова. – Ободранные стены, плинтусы, грязь повсюду, ванная вообще в плачевном состоянии – похоже, в ней закрывали огромную собаку, принадлежавшую жильцам. По словам моей клиентки, комфортное жилье превратилось в сарай.
Сначала дело решили уладить миром. Сошлись на том, что квартиранты снимают «двушку» до октября и приводят ее в порядок. Но они обещания не сдержали.
– Когда Ирина поняла, что никаких действий нет и не будет, она пригласила специалиста, который оценил ущерб примерно в 50 тыс. руб., и соседей в качестве свидетелей. Составили акт о состоянии квартиры – антисанитария, по углам зловонный бытовой мусор.
Вскоре жильцы вернули ключи от квартиры, сказав, что 50 тыс. руб. за ремонт слишком много. Чтобы вычистить квартиру, Ирина Батманова обратилась в клининговую компанию. Три дня ее работы обошлись в почти 6 тыс. руб. Лаборатория судэкспертизы оценила ремонт «двушки» в 63 137 руб. Его Ирина делала три месяца, в течение которых не могла сдавать квартиры. Посчитав и другой ущерб – приведенный в негодность стол, разбитое стекло в кухонном шкафу, пропавшие утюг, тумбу для ТВ, два ковра, стремянку, Батманова обратилась в суд.
В апреле Ленинградский райсуд обязал квартиросъемщицу возвратить хозяйке квартиры долг по аренде и коммунальным платежам, убытки: стоимость уборки и ремонта квартиры, упущенную выгоду от сдачи жилья – 101 тыс. 136 руб. А также вернуть «исчезнувшие» вещи или оплатить их стоимость – 13 тыс. руб.
– С решением суда я не согласна, буду его обжаловать, – так прокомментировала «СК» ситуацию квартиросъемщица.
Справка «СК»
Как правильно сдать квартиру:
- Удостоверьтесь, что наниматель именно тот человек, за которого себя выдает (проверьте паспорт).
- Составьте договор найма жилого помещения и акт приема-передачи имущества. В договоре нужно прописать условия ответственности сторон, порядок расторжения, частоту контроля помещения и пр. Лучше обратиться к юристу, его услуга стоит около 3 тыс. руб.
- Если наниматель иностранец, вы должны быть уверены, что он находится на территории РФ на законных основаниях. Иначе сдача квартиры превратится в незаконное предоставление жилого помещения (штраф до 250 тыс. руб.).
- Если в течение месяца-двух после сдачи жилья появляются какие-то проблемы, необязательность в оплате и пр., стоит задуматься о расторжении договора аренды.
Как правильно снять квартиру:
- Проверьте, что жилье свободно от прав третьих лиц, не было сдано до вас, не арестовано, не заложено. Такую помощь может оказать юрист.
- Проверьте у хозяина паспорт, свидетельство на право сдачи квартиры.
