С 1 января 2017 года утверждён новый порядок оплаты услуг ЖКХ. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Документ касается предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Директор калининградской компании "Симплекс", которая производит коммунальные расчёты, Дмитрий Васейко выделил пять основных изменений, которые могут повлиять на жизнь и кошельки калининградцев.
1. Плату за ОДН будут считать по нормативам — о счётчиках можно забыть
Плата за ресурсы, затраченные на общедомовые нужды (вода, электричество), будет включена в квитанцию управляющей компании — в графу "плата за содержания жилья".
Плата за ОДН будет производиться по нормативу и напрямую зависеть от площади квартиры (из расчёта за 1 м кв.), но итоговая сумма для собственников сильно не изменится по сравнению с 2016-м.
Показания общедомовых счётчиков холодной, горячей воды и электроэнергии в домах, которые обслуживают УК, ТСЖ и кооперативы, больше не используются при начислении платы.
Сейчас нормативы на ОДН (общедомовые нужды) в большинстве многоквартирных домов следующие:
Тариф на холодную воду составляет 24,21 руб./м3;
— на горячую воду — 162,84 руб./м3;
— на электроэнергию — 3,79 руб./кВтч.
Чтобы понять, сколько вы заплатите за ОДН, надо представлять себе, какова площадь общего имущества дома:
Как получились эти цифры? Возьмём для примера воду. На 1 "квадрат" общей площади дом потребляет: 33,206 / 6293,34 = 0,005276 кубов. За холодную воду владельцам указанной квартиры нужно заплатить 47,8*24,21*0,005276 = 6,1 руб.
Кто будет платить больше?
Увеличится плата для жителей домов, где ОДН по счётчику постоянно был меньше норматива. Как правило, это дома, в которых собственники жилья своевременно и одновременно сообщают показания счётчиков и следят за тем, чтобы ОДН не увеличивался. Жильцам теперь в любом случае придётся оплачивать весь норматив.
ОДН может превышать норматив в тех домах, где управляющая компания оказывает дополнительные услуги, требующие дополнительного потребления воды или электроэнергии сверх минимального перечня (чаще производится уборка подъезда, полив цветов, электрообогрев подъезда и т. п.).
Напомним, в октябре в Калининградской области завершили установку общедомовых счётчиков. Именно из-за их отсутствия калининградцам приходили дополнительные квитанции с долгами за отопление: людям пришлось платить за полные месяцы предоставления услуги, даже если получали они её лишь несколько дней.
С 1 июня 2017 года появится ОДН на водоотведение — правительство Калининградской области должно принять новые нормативы, в том числе норматив отведения сточных вод для содержания общего имущества.
2. Упрощён порядок отключения должников
Раньше перед отключением должника от горячей воды или электричества нужно было дважды проинформировать его — заказным письмом с уведомлением за 20 дней и ещё раз, под роспись, за три дня до отключения. Теперь отключить должника от ресурсов значительно проще.
Во-первых, уведомление направляется только один раз — за 20 дней до предполагаемого отключения. Во-вторых, потребовать оплаты теперь можно в очередной квитанции, по телефону (с записью разговора), с помощью sms и e-mail-сообщения и даже на официальном сайте исполнителя коммунальных услуг (с соблюдением закона о персональных данных, конечно). Если задолженность не будет погашена в срок — можно отключать. А вот возобновление предоставления коммунальных услуг возможно после оплаты не только долга, но и расходов поставщика на отключение и подключение должника.
3. Жителям квартир без счётчиков придётся платить больше
Нередки случаи, когда в квартире нет счётчиков и прописан один человек — за него и идёт оплата по нормативу. А по факту может проживать несколько человек. Теперь в такой ситуации будет начисляться плата по нормативу, умноженному на количество собственников такой квартиры.
Управляющая компания сможет с привлечением членов совета дома составить акт о фактическом количестве проживающих в квартире и сразу же использовать эти данные в расчётах. Раньше следовало направить такой акт в органы миграции и дождаться составления соответствующего административного протокола, что не добавляло оперативности.
4. Перерасчёт за "коммуналку" не сделают без справки о том, что установить счётчик в квартире нет технической возможности
Раньше при отсутствии в квартире счётчика и наличии документов, подтверждающих, что кто-то из зарегистрированных в квартире людей временно не проживал (например, ушёл в море, лёг в больницу, уехал в командировку), делался перерасчёт платы за коммунальные услуги (кроме отопления) за период отсутствия человека. Теперь для перерасчёта потребитель должен дополнительно представить документ, подтверждающий отсутствие технической возможности установить счётчик.