05.10.2015
12:38

Новостройки в Калининграде в III квартале подешевели на 2,6%

Новостройки в Калининграде в III квартале подешевели на 2,6% - Новости Калининграда
Анализ цен на новостройки в 51 городе России, проведенный специалистами федерального портала "МИР КВАРТИР", показал, что в прошедшем квартале они выросли в 14 городах, а в 37 снизились. С начала года подорожало больше городов — 23 против 28 подешевевших.
По данным портала,  в Калининграде средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке составляет  57 тыс. 394 рубля. За третий квартал текущего года стоимость новостроек подешевела на 2,6%, а с начала года стоимость жилья на этом рынке выросла на 4,5%. В настоящее время средняя стоимость новой квартиры в Калининграде составляет 3 миллиона 450 тыс. 502 рубля.
Первая пятерка самых дорогих городов не вызывает удивления: помимо Москвы, где недвижимость на первичном рынке в среднем стоит 258 330 руб./кв. м (с учетом элитной недвижимости) и Санкт-Петербурга (105 784 руб./кв. м), в нее вошли Сочи (72 204 руб./кв. м), Екатеринбург (69 685 руб./кв. м) и почти сравнявшийся с ним Нижний Новгород (69 519 руб./кв. м).
В "МИР КВАРТИР" определили также лидеров и аутсайдеров по абсолютному значению стоимости квартиры на первичном рынке. Столицы сильно вырываются вперед: средняя квартира в Москве стоит 20 780 150 рублей, в Питере – 6 952 286 рублей.
"Реально купить квартиру в московской новостройке (в пределах МКАД) можно от 6 000 000 рублей, а в Питере – от 2 800 000 рублей, но на средние цены сильно влияет стоимость элитной недвижимости, – уточняет генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко. – Например, 9-комнатная квартира площадью 484 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в столичных Хамовниках, стоит более 1,3 миллиарда рублей.  А 600-метровая 8-комнатная квартира в питерском клубном доме Hovard Palaceпредлагается ни много ни мало за 600,6 миллионов рублей – по миллиону за квадратный метр".
А самые дешевые по средней стоимости квартиры продаются в городах-аутсайдерах нашего рейтинга: Магнитогорске, где квартиру можно купить всего-то за 1 050 364 рубля, Саратове (1 788 766 рублей), Ставрополе (1 887 099 рублей), Брянске (1 911 500 рублей) и Кирове (2 050 116 рублей).
По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь (+6,5%), Рязань (+6,4%), Белгород (+6,4%), Тюмень (+5,2%) и Москва (+5,1%). Причем причины подорожания у всех этих городов разные. Про Белгород уже говорилось выше. "Ставрополь и Рязань стали прирастать за счет активной фазы начатых проектов, в ходе которых застройщики стали увеличивать цены. Сказалось и недооцененность квадратного метра новостроек в этих городах, – объясняет Павел Луценко. – Москва и Тюмень выросли из-за подорожания элитного сегмента: квадратный метр в нем часто привязывается к курсу валют и растет вместе с ним. Так, московская "элитка" за III квартал подорожала на первичном рынке на 7,5%".

Теперь квадратный метр новостроек стоит там 52 048 рублей. "Беспрецедентные объемы нового жилья, которые вводились в городе все последние годы и продолжают вводиться, не могли не повлиять на рынок. Мощная конкуренция заставляет застройщиков экстремально снижать цены. Хотя средняя цена квартиры в новостройке, согласно данным "МИРА КВАРТИР", составляет в Новосибирске 2 962 546 рублей, на рынок выводятся квартиры на начальных этапах строительства от 660 000 рублей", – рассказывает Павел Луценко.

Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (–8,9%), Барнауле (–8,7%), Иркутске (–7,2%) и Томске (–6,8%).
Всего за прошедший квартал "квадрат" новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах.

Подвели аналитики портала и итоги 9 месяцев. Наиболее подорожавшими с начала года городами оказались Сочи (+20%), Казань (+9,9%), Питер (+9,8%), Нижний Новгород (+9,4%) и Рязань (+7,7%). «Небывалый по нынешним временам взлет Сочи объясняется несколькими причинами. С некоторых пор определенные группы россиян лишены возможности выезда за границу, что, вкупе с политикой возвращения капиталов на родину, дало свои плоды:
Сделали свое дело и благоустройство города к Играм, и мощный олимпийский пиар, и тяготение к этому месту высоких чиновников. Владеть сочинской недвижимостью проще и безопаснее, чем, например, крымской – она не попадает под международные санкции, часто качественнее, да и, бывает, дешевле, – отмечает Павел Луценко. – Что касается успеха прочих членов призовой пятерки, то рост цен "первички" в этих городах обусловлен высоким спросом и грамотной ипотечной политикой банков. Рязань же отчасти компенсирует некоторую недооцененность своей недвижимости".

Самое сильное падение цен за 9 месяцев показали Сургут (–11,2%), Смоленск (–9,4%), Хабаровск (–9,2%), Курск (–8,9%) и Барнаул (–7,1%).
С начала года в 23 городах из нашего списка квадратный метр новостроек подорожал, в 28 подешевел.