Власти округа намерены вернуть незаконно занимаемые земельные участки.
"Дом построили двухэтажный, зарегистрировали в юстиции. Просторный, 166,4 кв м, добротный, с автономным отоплением, – ответчик – миловидная женщина, – описывала построенный особняк".
Судья внимательно выслушала, еще раз изучила документы и предоставила слово истцу. В этом случае – юристу администрации. Юрист передала судье несколько фотографий. На них не было нового двухэтажного дома с автономным отоплением. Только фундамент сиротливо стоял там, где по рассказам ответчика должен был красоваться особняк. Это был сильный аргумент.
История началась весной 2013 года. Тогда в одном из поселков Гвардейского округа (название юристы попросили не афишировать) кадастровый инженер сформировал пять земельных участков. Только сформировал их незаконно: гражданин на деле никогда ими не пользовался, а потому на эту земли не имел никаких прав.
В августе 2014 года районный суд признал, что пять земельных участков были сформированы незаконно. Признаны незаконными и все последующие сделки купли-продажи, которые были совершены с этими участками. Ответчик не согласился с этим решением и подал апелляционную жалобу в областной суд.
В процессе судебного разбирательства на все участки были наложены обеспечительные меры. Это значит, что ни строить на них, ни использовать их, ни совершать с ними сделки в этот период нельзя.
В октябре 2014 года уже областной суд оставил без изменений решение суда районного. И в этот же самый, по видимому, не самый счастливый для ответчика день, на одном из этих участков гражданин, считающий себя собственником земельного участка, зарегистрировал в юстиции свое право собственности на жилой дом в 2 этажа с центральным электроснабжением, автономным отоплением.
Закон допускает регистрацию права на недвижимость по декларации, без привлечения технических специалистов. Главное, чтобы недвижимость была построена и стояла на отведенной по закону земле. Получив информацию о факте регистрации недвижимости на земле, которая была оформлена с нарушением законодательства, юристы администрации подали заявление в суд.
Специалистов удивили стремительные сроки строительства двухэтажного особняка – с момента формирования участка не прошло и года, не просто выстроить за столь короткий срок дом да еще в 166,4 кв м. Выехав на место, юристы обнаружили, точнее, не обнаружили в поселке на указанном земельном участке никакого дома. Сфотографировав "воздушный замок", они подготовили документы для суда.
В феврале 2015 года суд установил, что объекта недвижимости на указанном месте нет, и обязал кадастровую палату снять с учета жилой дом, прекратить право собственности этого гражданина. Суд обязал собственника за свой счет демонтировать фундамент. А земли вернулись в муниципальную собственность.
Сегодня управление имущественных и земельных отношений формирует здесь участки под индивидуальное жилищное строительство. Домам здесь – быть, а бюджету муниципалитета – пополняться за счет поступлений от продажи участков на земельном аукционе.