Цены на жильё в Калининграде и пригородах выросли в январе 2015-го на 7-28% по сравнению с январем 2014 года. Данные своего исследования опубликовала газета "Вечерний трамвай".
В декабре 2014 года на фоне роста курсов валют подскочили цены на недвижимость. По словам калининградских риэлторов, люди скупали квартиры целыми этажами - как в законченном строительстве, так и в домах, которые ещё не построены.
- Накануне Нового года состоялось рекордное количество сделок по покупкам квартир стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей, - комментирует Татьяна Таранцова, руководитель отдела корпоративных продаж новостроек одного из риэлторских агентств. - Квартиры покупали школьные учителя, преподаватели вузов, менеджеры среднего звена. Люди срочно пытались вложить все свои накопления. При этом дорогостоящих сделок почти не было. Могу предположить, что в пик кризиса некоторые объекты недвижимости застройщики специально снимали с продажи, чтобы впоследствии заработать на разнице цен.
Поскольку вторичное жилье не пользуется большой популярностью, многие стремятся избавиться от него. Именно поэтому цена за квадратный метр квартир б/у практически не изменилась - таких предложений было слишком много.
При этом ипотечные кредиты - для многих единственная возможность приобрести жилье - стали гораздо менее доступными. Представитель "Сбербанка" Сергей Розин пояснил, что это связано с неблагоприятной общеэкономической ситуацией и потенциальным ухудшением платежеспособности заёмщиков.
Например, для того чтобы взять ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру в старом фонде стоимостью 3 000 000 рублей, необходимо внести минимум 20% от суммы - 600 000 рублей. Это значит, что ваш заём у банка составит 2 400 000 рублей. Выплачивая кредит в течение 10 лет по 15% годовых, вы переплатите приблизительно 2 250 000 или где-то 95% от начальной суммы. Итого квартира обойдется вам уже не в 3 000 000, а в 5 250 000, пусть и с рассрочкой. Вполне нормальная кредитная практика. Но и на таких кабальных условиях получить деньги сейчас практически невозможно. С января большинство банков кредитует на других условиях - если вы хотите купить квартиру за 3 млн рублей в строящемся доме, кредит вам выдадут, только если сумма взноса будет не меньше 50%. А остальные 1,5 млн дадут под те же 15%.
Это касается и военной ипотеки - наверное, самой "безрисковой" категории займа. Несмотря на надежность клиентов, банки не хотят попасть впросак - максимальная сумма кредита ограничена 2 000 000 рублей.
Подорожание квадратных метров обсуждали в правительстве Калининградской области. И.о. министра строительства Михаил Викторов встречался с представителями предприятий стройиндустрии, банков, чиновниками и экспертами. Чтобы не допустить роста цен, правительство предлагает замещать импортные стройматериалы отечественными и белорусскими. Банкам предлагают изыскать возможность снизить процентные ставки по ипотеке и кредитам, предоставляемым застройщикам. Планируется принимать меры господдержки юр- и физлиц— например, по возможности субсидировать процентную ставку по ипотеке для тех, кто нуждается в жилье.