www.gov39.ru
Кто является собственником помещений в доме?
Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество (ст. 30 ЖК РФ). Если недвижимость приобретена до 01.02.1998 года, т.е. до даты вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности признается на основании лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства. Если сделка с недвижимостью была совершена после указанной даты, то на основании акта государственной регистрации.
Что такое общее имущество многоквартирного дома?
Это лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование. А также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства (например, детская площадка). Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на его содержание.
Как определить свою долю в общем имуществе?
Доля в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна размеру общей площади квартиры, которой владеет собственник. Например, если площадь вашей квартиры составляет 48 кв.м, а вся площадь дома – 9600 кв.м, то ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть при
расчете платежей, к примеру, на текущий ремонт дома вы оплачиваете 0,5% от общей стоимости такого ремонта.
Как управлять общим имуществом?
Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое они в соответствии
со ст.45 Жилищного кодекса РФ обязаны проводить ежегодно. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередных собраний, причем инициировать их может любой из них и в любое время. Среди обсуждаемых тем могут быть вопросы проведения капитального или текущего ремонта, использования общего имущества и пр. В общем собрании (если оно проводится в очной форме) могут принимать участие не только собственники помещений, но и наниматели. Но они имеют право только участвовать в обсуждении, а принимать решения – нет. Такую обязанность несет собственник их квартир – муниципалитет, который сдал им квартиры внаем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения будет решающим.
Несет ли администрация города ответственность за управление многоквартирным домом?
Если дом полностью муниципальный и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация муниципалитета. Если
в доме лишь некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме, отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле.
Можно ли продать свою долю общего имущества?
Продать или переуступить свою долю как отдельный объект собственник не может. Согласно закону она «следует судьбе» принадлежащего вам имущества. Другими словами, если вы продаете свою квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (ст.37 ЖК РФ).
Можно ли использовать общее имущество для собственных нужд?
Можно, но в отдельных случаях, к примеру, если вы хотите сделать собственную кладовую в подвале или техническом подполье (они входят в состав
общего имущества дома). Это возможно только на основании решения собственников дома и при соблюдении пожарных и технических норм.