Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко, из архива журнала и компаний
Анжела Овчинникова,
специалист агентства
недвижимости «Алина»:
– Безусловно, спрос на дома и земельные участки в целом меньше, чем на квартиры. При этом в Калининграде и в ближайших к нему поселках Петрово и Холмогоровка, а также в садовых товариществах в районе Чкаловского поворота, поселках Шоссейный и Прибрежное больше, чем в области. В данный момент этот сегмент востребованный. Конечно, Гурьевский район более интересен покупателям, чем, например, удаленный Гвардейский – ведь территориальное расположение имеет значение. В Гурьевском районе можно отметить спрос на участки и дома в поселках Орловка и Дорожный, в самом Гурьевске сейчас много предложений по продаже домов и блок-секций.
Для клиентов при покупке дома, помимо качества постройки и наличия коммуникаций, очень важно место. Более популярны тихие, спокойные, живописные районы, рядом с лесами и водоемами. Один из ключевых факторов при выборе дома – наличие всей необходимой для комфортного проживания социальной инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов, больниц, остановок общественного транспорта.
Более отдаленные районы нашей области привлекательны для переселенцев из-за более низкой стоимости на дома, но предложений там не так уж и много. По данным нашего агентства, большее количество предложений на продажу сосредоточено в Калининграде и ближайших пригородах – 70%, на побережье – 14%, в Гурьевске – 12%, в других районах области – 4% (преимущественно Полесский район).
В качестве альтернативы нередко покупают и застраивают недорогие дачные участки сельхозначения. Но, кроме низкой стоимости, плюсов в такой застройке немного. Из минусов: узкие проезды и хаотичное расположение домов.
Игорь Тамашевский,
коммерческий директор группы
компаний «Декорум»:
– В настоящее время в Калининградской области на продажу выставлено значительное количество объектов недвижимости, в том числе земельных участков и жилых домов. Большая концентрация предложений в северо-западной части: в Зеленоградском и Гурьевском районах. Здесь имеется ассортимент земельных участков как под ИЖД, так и для личного подсобного хозяйства, с возможностью строительства и правом прописки, или под дачное строительство. В Гвардейском, Черняховском и Гусевском районах предложений в десятки раз меньше и спрос на них невелик. А в Славском, Неманском, Краснознаменском, Нестеровском, Озерском, Правдинском районах поиск участков осуществляют единичные покупатели.
Спрос на земельные участки на сегодняшний день очень низкий из-за большого ассортимента и фактора сезонности – в основном продажи многократно увеличиваются осенью и весной. Конкурентные преимущества при продаже имеют участки с минимальной инфраструктурой и коммуникациями, например, в Гурьевском районе – в поселках За-озерье, Калиновка, Орловка, Дорожный, а в Зеленоградском районе – в поселках Павлинино, Мельниково, Каштановка, Кумачево. По домам лидируют те же районы, на продажу выставлен большой ассортимент ИЖД, сблокированных секций, «квадродомов» (строения из четырех домов с общими стенами) в «черном ключе» и «сером ключе».
В общем, спрос на дома есть, но небольшой, так как их стоимость примерно равна стоимости квартиры. Второй год прослеживается тенденция продажи квартир с последующим приобретением земельного участка с целью строительства жилья.
Елена Иванова,
специалист агентства
недвижимости «Эрвин»:
– На мой взгляд, уже на протяжении нескольких лет в силу большого количества предложений и кризиса рынок переполнен земельными участками и домами в «сером ключе». Много нарезано участков без коммуникационных сетей. Спрос на них низкий.
Самый востребованный сегмент в силу близости к городу – земля Гурьевского района, которая кольцом идет вокруг Калининграда. Наибольшим спросом пользуются участки в районе старых светлогорской и зеленоградской дорог, на выезде с Московского проспекта и по старой гвардейской дороге – поселки Заозерье, Авангардное, Прибрежное, Рыбное, Комсомольск, где новые дома хорошо вписываются в давно существующие поселения.
Интерес к покупке земли и домов подрос с увеличением программ банков по кредитованию этих продуктов.