Панель, монолит, кирпич: в каких МКД мы живем

Основные тренды на рынке – это монолитные дома, кирпичные и из железобетонных панелей. Основные плюсы и минусы материалов, из которых строятся дома в Калининграде, мы и рассмотрим. 

 

Панель: дешево и сердито

Как отмечают эксперты, преимущество панельных домов – это скорость строительства и низкая себестоимость. То есть владельцам квартир жилье в «панельках» обойдется сравнительно недорого. В среднем многоквартирный дом из панелей строится около 10 месяцев, тогда как в монолитном или кирпичном доме это займет от полутора до трех лет. К плюсам «панельного домостроения» можно также отнести и то, что это направление в современном строительстве развивается. Сейчас редко используются железобетонные плиты в чистом виде. В ход идут новые сэндвич-панели, в которых присутствуют дополнительные тепло- и звукоизолирующие материалы. 

Однако есть в панельных домах и свои минусы. Звукоизоляция в них все-таки оставляет желать лучшего. Однако, учитывая доступность цены на квадратные метры в таком доме, на имеющиеся недостатки многие готовы закрыть глаза, приняв в новом жилье и немалое количество положительных сторон. 

На строительстве домов панельного типа в Калининградской области специализируется, например, «КПД-Калининград». 

– В прошлом году мы сдали рекордные 42 тысячи квадратных метров жилья, – рассказал генеральный директор Сергей Тарчуткин. – Мощностей предприятия достаточно для того, чтобы возвести 90-квартирный дом за 9 месяцев. 

По словам Тарчуткина, цена квадратного метра – в среднем 35 тысяч рублей. Среди покупателей домов панельной конструкции в основном молодые семьи и люди в возрасте, которые желают улучшить жилищные условия. При этом 90% покупателей приобретают жилье в ипотеку, отметил застройщик. 

 

Кирпич:  долго, но надежно 

Кирпичные дома уже много веков не теряют своей привлекательности, и они по-прежнему в тренде. Они эстетически привлекательны, и именно кирпич у людей ассоциируется с понятием «крепость». 

Кирпич выдерживает и жару, и сильный мороз, и от перепада температур с ним ничего не случается. Дома из кирпича служат много десятков лет, если не веков, по прошествии которых материал остается по-прежнему прочным. Высокий уровень звукоизоляции – также большой плюс кирпичных зданий.  

Однако есть и свои минусы. Прежде всего это дороговизна и большая продолжительность строительства. Например, квадратный метр может серьезно превышать цену в той же «панельке», а строительство занимает в среднем два года. 

По словам генерального директора ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерия Макарова, кирпичные дома есть смысл строить высотой до девяти этажей. Однако цена за квадратный метр жилья зависит от очень многих параметров, и в данном случае материал, из которого строится дом, не является определяющим. В первую очередь  это месторасположение здания, работы по подведению коммуникаций, этажность и многое другое. Поэтому цены на квартиры в кирпичных домах могут очень сильно отличаться друг от друга. 

И действительно, например, квартиры в жилом комплексе на улице Виктора Гакуна обходятся в 47 тысяч рублей за квадратный метр в девятиэтажке. А в Московском районе на улице Летней квартиры в компактной пятиэтажке продаются по 39 тысяч рублей за «квадрат». 

 

 

Монолит: популярная технология

Монолитный дом – это железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки. По монолитной технологии жидкий бетон заливается сразу в опалубку. Когда железобетонный каркас отлит, остается лишь установить стеновые перекрытия из любого звукоизолирующего материала и облицевать здание. На сегодняшний день монолитное строительство – самая распространенная технология в мире. По ней строятся высотные здания, отели и частные дома. Практикуются и комбинированные конструкции, например, монолит и кирпич. 

Если говорить о достоинствах, то монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов и плит. Потолки у монолитных домов обычно выше, чем в панельных. Дома огнестойкие, сроки строительства по этой технологии небольшие. Монолитная конструкция очень устойчива к различного рода манипуляциям и природным катаклизмам. В СССР монолитные дома возводили в сейсмоопасных зонах. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка. 

Однако и в этих домах есть свои недостатки. Квартиры в монолитных новостройках могут потребовать от новосела масштабных отделочных и ремонтных работ: это и стяжка пола, и выравнивание стен и потолков, и прокладка электропроводки, если все эти работы не возьмет на себя застройщик. Жилье в монолитном доме будет дороже также из-за того, что площадь квартир в них больше, чем в экономичной «панельке». Также среди минусов монолитных строений специалисты отмечают недостаточную звукоизоляцию.

– В Калининградской области около 60% домов строятся в монолите, –  говорит президент Союза строителей Калининградской области Борис Калинин. – Подкупают современные технологии и скорость возведения. Людям также нравятся  высокие потолки. 

Компания Бориса Калинина «Балтик Штерн» как раз и занимается строительством монолитных домов. Квадратный метр стоит от 35 до 60 тысяч рублей, в зависимости от месторасположения дома и его размеров. Например, чем крупнее здание, тем дешевле будет стоить отдельно взятая квартира. Также на цену влияет и стоимость многих других дополнительных материалов (тепло- и гидроизоляция, отделочные материалы). Квартиры в домах элитного класса стоят еще дороже – от 80 тысяч рублей за квадратный метр.