Средняя стоимость найма жилья: (руб./сутки):*
Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко, из архива журнала и компаний
Олег Корешков,
технический директор агентства
недвижимости «Зеленый город»:
– Услуги по подбору недвижимости для посуточной аренды предоставляют наши офисы в Зеленоградске, Пионерском и Светлогорске. По нашим наблюдениям, последние несколько лет вследствие перенаправления туристического потока на внутренний рынок данный вид услуги набирает все большую популярность. И хотя за это время застройщики ввели в строй большое количество квадратных метров, в летний сезон свободных квартир все равно не хватает. Сезон посуточной аренды в курортных городах продолжается с мая по сентябрь включительно. В остальное же время хозяева сдают свое жилье помесячно. Есть небольшая доля квартир, расположенных в непосредственной близости к морю, которые сдаются посуточно круглый год.
Стоимость проживания в летний период зависит от расположения дома, укомплектованности квартиры, наличия инфраструктуры для отдыха. Цена на посуточную аренду в Зеленоградске и Пионерском варьируется от 1000 до 3000 рублей, в Светлогорске — от 1500 до 3500 рублей.
Экономным и доверчивым отдыхающим советую быть осторожнее с арендой по частным объявлениям. Красивая картинка, наличие роскошного ремонта и бытовой техники, близость к морю – квартира с такими условиями не может стоить меньше 3000 рублей в сутки. А, например, дом с приусадебным участком, барбекю – менее 5000 рублей в сутки. Слишком низкая цена должна насторожить. Будьте также осторожны с предоплатой на карту, потом некому будет предъявлять претензии.
Дмитрий Шаповалов,
создатель проекта «Хата24»:
– Предложение на рынке посуточной аренды на данный момент значительно превышает спрос. Это происходит в том числе и потому, что в Калининграде сейчас строится много жилья. Многие приобретают квадратные метры в качестве инвестиции. Часть собственников, которые сдавали свои квартиры на длительный срок, пытаются извлечь больше выгоды, переходя на посуточную аренду. Предложения на известных сервисах airbnb.ru и booking.com по сравнению с прошлым годом сейчас выросли почти в два раза. В связи с этими факторами, безусловно, цены на посуточную аренду квартир падают. Мы также ощущаем некий спад заполняемости объектов по сравнению с прошлым годом-двумя (в «Хата24» сдается посуточно восемь квартир).
Этому есть несколько причин. Среди наших клиентов – много приезжих из других регионов, которые хотят перебраться в Калининград. Они часто останавливались у нас, приезжая «на разведку» на несколько дней – освоиться в новом городе и понять, подходит ли он им для постоянного проживания. Сейчас этот поток несколько схлынул.
Туристов из регионов тоже стало меньше. В том числе потому, что открыты направления в Турцию и Египет. Чем больше запускается внешних рейсов на зарубежные пляжные курорты, тем меньше людей приезжает к нам. Это тоже влияет на заполняемость квартир, ведь основной поток наших клиентов – именно туристы из различных регионов России (Москва, Санкт-Петербург, Дальний Восток, Урал, Сибирь) и Казахстана. Интересный момент: в последние два года в нашем регионе набирает популярность медицинский туризм, благодаря тому, что у нас работают офтальмологический и кардиологический центры. В этом сегменте мы наблюдаем приток клиентов.
Требования у приезжающих обычно довольно стандартные – всем важны чистота в квартире, оборудованная техникой кухня, наличие постельного белья. Тем, кто хочет снять квартиру на несколько дней, рекомендуем обращаться к собственникам нескольких объектов. Если бронируете жилье на популярных интернет-сервисах, обязательно обращайте внимание на отзывы за последние полгода.
Татьяна Шенделева,
специалист агентства
недвижимости «Эрвин»:
– В последнее время услуга посуточной аренды квартир становится все более востребованной на рынке недвижимости. Рост спроса неудивителен. Ведь вместо стандартного номера в отеле клиенты получают домашний уют и свободу выбора действий. К тому же это существенная экономия бюджета, учитывая высокие цены на гостиничные услуги, не говоря уже о стоимости питания. Причем условия в квартирах в большинстве случаев не уступают тем, что предлагают многие отели: современный ремонт, мебель, бытовая техника, безлимитный Интернет, сменное постельное белье. Можно чувствовать себя как дома, и никто не будет вас отвлекать, как это часто делает обслуживающий персонал в гостиницах. Нет надобности ходить на завтраки и обеды в определенное время. Важный фактор – существенная экономия на ресторанах и кафе, ведь в квартирах обычно есть все условия для приготовления пищи, чего не скажешь о гостиницах.
Стоимость посуточной аренды квартиры во многом зависит не только от сезонности, но и от мероприятий, которые проходят в нашем регионе (выставки, фестивали, праздники, спортивные соревнования). Проведение в Калининграде чемпионата мира по футболу в 2018 году также будет способствовать повышению спроса и цен на посуточную аренду.
Так, в высокий туристический сезон средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в Калининграде – 1300–2000 рублей в сутки. На побережье она значительно выше, особенно если это современный фонд и первая линия у моря – 2000–3500 рублей в сутки.
Большое влияние на цены также оказывают рост количества конкурентов, выброс на рынок новых объектов – инвестированных квартир в новостройках, которые не могут продать, объектов, которые стали сдавать не на длительный срок, а посуточно.
Наибольшим спросом в нашем регионе пользуются одно-двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом, в шаговой доступности от центра города и вокзалов.