Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко, из архива компаний
Издатель не ставил для себя целью отображение точных географических координат населtнных пунктов, улиц домов, культурных и памятных мест, линий государственной границы, а их возможное частичное совпадение является случайным.
Алексей Буланцев,
главный юрист ГК «Инвент»:
– Дачный домик – один из самых распространенных видов недвижимости, выбираемой гражданами в качестве второго жилья или недвижимости выходного дня. Если вы собираетесь приобрести именно дачный домик, а не садовый, следует уточнить два момента. Во-первых, вид разрешенного использования земельного участка. «Настоящий» дачный домик всегда находится на участке с разрешенным использованием. Это участок для «размещения жилого дачного дома, не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей». Разъяснение понятия «дачный участок» содержится в 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». А именно: «...дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур».
Эти сведения содержатся в выписке ЕГРН об объекте, которую каждый гражданин может заказать в Росреестре (для жителей Калининградской области – путем обращения в любой из региональных многофункциональных центров) либо непосредственно на сайте Росреестра
www.rosreestr.ru.
Ольга Корешкова,
генеральный директор агентства
недвижимости «Зеленый город»:
– В первом квартале 2017 года в связи с нестабильной экономической ситуацией интерес к рынку вторичного загородного жилья в Калининградской области несколько ослаб. Кстати, в 2015-м прослеживалась тенденция к спаду цен на дачи, и большинство объектов потеряло до 20% в цене. В 2016 году их стоимость стабилизировалась благодаря увеличению спроса на данный сегмент, как на самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Однако к концу года ситуация изменилась – внимание покупателей переключилось на более доступный по цене сегмент земельных участков, пригодных для дальнейшего дачного строительства.
Несмотря на то, что ажиотажа на покупку дач сегодня не наблюдается, данный сегмент остается лидером на рынке загородной недвижимости. К тому же для многих приобретение дачи – это реальный шанс улучшить свои жилищные условия, так как современные дачи пригодны для круглогодичного проживания.
Средняя стоимость загородной недвижимости, скорее всего, снова будет повышаться. Причина в том, что привлекательные по цене объекты уже раскуплены, а процесс строительства на земельных участках трудоемок и длителен.
Рынок загородного жилья был и остается наиболее перспективным сегментом в Калининградской области. Например, Зеленоградский и Светлогорский районы сегодня изобилуют предложениями. Высокая стоимость дач на данной территории обусловлена постоянным спросом на недвижимость в курортной зоне.
Гурьевский район также остается популярным местом для формирования различных садовых товариществ и обществ. Он расположен практически вокруг Калининграда и имеет развитую дорожную сеть.
В Калининграде зарегистрировано около 100 садовых товариществ и обществ. Стоимость зависит от площади участка, количества и качества построек, наличия коммуникаций и расположения.
В Калининграде лидирующую позицию занимают общества в Ленинградском районе («Победа», «Колосок», «Искра»), на следующей ступени находится Центральный район («Весна», «Лето», «Золотая осень»), затем Московский («Медик», «Радуга», «Рассвет»).
Татьяна Нарайкина,
специалист по продажам
агентства недвижимости «Алина»:
– С приходом весны спрос на дачи и дачные участки увеличится. В основном эту недвижимость приобретают с марта по сентябрь. Резкого скачка спроса на дачные участки в ближайшем будущем не планируется, ситуация по этому сегменту рынка будет сохраняться и дальше и носить сезонный характер.
Наибольшим спросом у покупателей пользуется Центральный район – это дачи, расположенные вблизи «чкаловского поворота» («40 лет Победы», улицы Ломоносова и Катина). В Ленинградском районе – территория Московского проспекта (к примеру, «Чайка», «Сад № 9») и улицы Горького («Победа»). В Московском – дачи в районе улиц Дзержинского и Земнухова. Из городов области для проживания в основном выбирают дачи, расположенные в Светловском и Гурьевском городских округах. В прибрежной зоне, разумеется, пользуются популярностью Пионерский, Зеленоградский, Светлогорский районы.
Дачу для ведения садоводства можно приобрести за 300000–600000 рублей. Жилую дачу с небольшим домиком, пригодным к круглогодичному проживанию, с благоустроенной территорией – за 900000–1500000 рублей. Если же мы говорим о полноценном доме (площадь от 120 кв. м и выше, жилое состояние, коммуникации, возможность регистрации), который просто расположен в садовом обществе, здесь уже цена будет от 2500000 рублей и выше.
На ценообразование влияют местонахождение, наличие коммуникаций (как правило, вода, электричество), инфраструктура (наличие магазина, близость к остановке общественного транспорта, железнодорожной станции).
Что касается документов, то здесь необходимо определить, что мы подразумеваем под таким понятием, как «дача». Условно разделим дачи на три типа. Первый: дача, которая, по сути, является просто земельным участком с самовольной постройкой (в основном используется для ведения садоводства). Здесь вы сможете проверить документы только на земельный участок, правильно ли обозначены его границы. Тип «номер два» – земельный участок и дом, зарегистрированный по упрощенной системе. Здесь вы уже должны проверить документы как на земельный участок, так и на дом. «Номер три» – участок и дом, который был оформлен по всем правилам.