Текст: Ядвига Латыпова
Рисунок: Игорь Пащенко
Этот вопрос в кризис актуален для всех, кто планирует развернуть на своем участке большую стройку уже этой весной. Так вот, чтобы ощутить реальную выгоду, придется взять инициативу в свои руки и разузнать – что, где и почем. Выиграть можно на многом, кроме качества работ и безопасности.
Проект вашей мечты
Чтобы сэкономить на проекте и начать строительство в максимально короткие сроки, несложно заказать типовой проект дома с классической планировкой – Интернет пестрит подобными предложениями, часто со скидками. Архитектурно-строительный комплект (АСК) для дома площадью до 250 кв. м можно купить за 14 тыс. руб. Однако надо помнить, что все изменения, вносимые в готовый проект – под конкретные условия строительства или свои потребности, – это дополнительные расходы. Только привязка проекта к геологическим условиям участка стоит 5 тыс. руб.
Помня о том, что скупой платит дважды, возможно, следует заказать индивидуальный проект, где АСК обойдется в 20 тыс. рублей.
Прежде чем заказывать проект, продумайте все мелочи, каким должен быть дом, чтобы потом ничего не переделывать и не тратить на это дополнительные средства, советуют в архитектурной мастерской «АрхпроектГрупп».
– Подвал или второй этаж приведут к серьезному удорожанию проекта, – поясняет технический директор мастерской Ольга Леденева. – Дом должен быть комфортным и с перспективой расширения в будущем, но и лишние квадратные метры никому не нужны. Это необоснованные траты на стадии строительства и более высокие коммунальные платежи при эксплуатации здания.
Задача архитектора – выполнить компоновку тех помещений, которые нужны заказчику, придумать, как он будет жить, чтобы затем создать проект с учетом его пожеланий, финансовых возможностей и реального состояния участка.
Сам себе прораб
Приступая к самому строительству, заказчик должен реально оценить свои возможности и понять, насколько глубоко готов войти в процесс.
Если все заботы перекладываются на плечи профессионалов, то нужно заключить с хорошо зарекомендовавшей себя строительной компанией договор. В этом случае заказчику достаточно время от времени наведываться на объект.
Нанять строительную бригаду выйдет гораздо дешевле, ведь в этом случае придется оплатить только работу. Но тогда собственнику придется фактически стать снабженцем и прорабом. Однако если приобретать и привозить на объект материалы самому, экономия очевидна. На оптовых складах, базах стройматериалов цены ниже, чем в рознице, а по карте постоянного клиента дают скидки (3-5%), начисляют бонусы. У подрядчика работ могут быть и более высокие скидки – до 20%.
Изящное «лицо»
Экономичный вариант дома сегодня – это, например, монолитный ленточный фундамент, стены из газосиликатных блоков, «мягкая» кровля.
С точки зрения стоимости стеновых материалов для наружных стен доступнее всего сип-панели. Но пока эта новая для региона технология не очень популярна. Дороже стоят газосиликатные, керамические и пенобетонные блоки, а еще дороже – силикатный и керамический кирпич. Дерево в Калининградской области хоть и используют, но не массово – из-за его высокой цены. В качестве наружного утеплителя часто применяют пенополистирол, он подешевле, или каменную вату. Самая доступная отделка фасада – декоративная штукатурка. Хотя здесь неплохо бы выйти из режима экономии: с клинкерной плиткой или искусственным камнем фасад смотрится гораздо лучше. На чем нельзя экономить категорически, так это на безопасности и качестве работ.
мнение специалиста
Александр
Дормидонтов,
генеральный директор строительной компании «Машенька»:
– Благодаря новым строительным технологиям и материалам предпочтения жителей нашей области сильно изменились. Так, если 15-20 лет назад индивидуальные дома возводились, как правило, из силикатного кирпича, а самыми ходовыми кровельными материалами были рубероид и шифер, то сегодня для ограждающих конструкций чаще всего используют газосиликатные и керамические блоки, а для кровель – битумную и металлическую черепицу. Неизменным остается разве что монолитный или сборный ленточный фундамент. Эта часть здания самая дорогая и должна быть надежнее всего. На фундаменте особенно не сэкономишь, да и не советую. Замена бетона на менее прочный и дешевый материал – это угроза безопасности всего здания. Что касается стен, то тут выбор шире: сип-панели, блоки, кирпич, дерево. Это же относится к кровельным и отделочным материалам. В общем, все зависит от кошелька. В среднем строительство дома заказчику обойдется в 12-13 тыс. руб. за квадратный метр.
Валерий
Роговченко,
генеральный
директор
компании
«Торговая гильдия»:
– Благодаря Интернету сегодня можно получить любую полезную информацию на тему строительства. И чем грамотнее будет сам заказчик работ, тем больше средств он сможет сэкономить на стадии приобретения материалов. Понимая, для чего используется тот или иной материал, какие у него преимущества и недостатки, он выберет самый выгодный для себя вариант не в ущерб качеству или заменит его недорогим аналогом. Из-за роста курса валют импортные стройматериалы, как, впрочем, и наши, но произведенные на основе привозных комплектующих, подорожали за год по некоторым группам чуть ли не вдвое. Поэтому советую внимательно сравнивать цены, более подробно узнавать информацию о конкретно интересующем товаре, различных акциях и скидках, а также о дополнительных затратах, например, логистических, которые в той или иной степени лягут на плечи покупателя.