Текст: Екатерина Нурматова
Рисунок: Игорь Пащенко
Фото: Роман Городко
Комплексное изучение природных условий и факторов техногенного воздействия проводятся с целью выявления условий, могущих повлиять на безопасность строительства и дальнейшую эксплуатацию зданий или сооружений.
ДЕЛАТЬ – НАДО!
Лучше, если будет возможность провести исследования до покупки земельного участка, поскольку он может оказаться не подходящим для строительства. Но чаще всего собственники обращаются в инженерно-геодезические компании уже по факту приобретения земли.
ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
Геодезические работы позволяют получить данные о рельефе местности, подземных коммуникациях и сооружениях. Получаемый план помогает понять, что и где на данном участке можно расположить. Специалисты создают планово-высотную основу и производят топографическую съемку участка с помощью электронных тахеометров. Одновременно фотографируются подземные коммуникации. Случается, что расположение сетей препятствует планируемой застройке, в этой ситуации профессиональную помощь окажет архитектор, предложив иные способы размещения дома. Можно рассмотреть также вариант переноса сетей, однако это существенно увеличит стоимость проекта.
Итогом геодезических изысканий являются технический отчет и инженерно-топографический план, представленные на бумажной основе и в электронном виде. Стоимость работ варьируется в зависимости от площади участка и сложности работ. Исследования участка в 300 м2 обойдутся порядка 4000 руб.
Инженерно-геологические изыскания
Изыскания необходимы, чтобы определить тип фундамента будущего здания и нагрузку, которую сможет выдержать грунт. Для многоэтажного строительства исследования производятся в обязательном порядке. Отбор проб грунта для лабораторных анализов производится из буровых скважин и шурфов. Для строительства небольших домов достаточно пробы из одной скважины, но обычно бурится несколько скважин в разных местах участка.
Исследуются также глубина залегания и химический состав грунтовых вод, что имеет значение для фундамента и прокладки подземных коммуникаций. От типа грунтовых вод, который варьируется от неагрессивного до сильноагрессивного, зависит выбор марки бетона для фундамента.
Определяют также движение грунтовых вод: их направление, подъем или опускание в зависимости от сезона. Минимальная стоимость исследований для жилого дома – 24000 руб.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Валерий
Асташко,
главный
инженер
ООО «Геоид»:
– В России два профильных геодезических вуза – Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК) и Новосибирская государственная геодезическая академия. Помимо этого кафедры геодезии есть в некоторых университетах. В Калининградской области такого профильного образования нет. Студенты бывшего градостроительного техникума, который сегодня входит в состав Института природопользования и территориального развития БФУ им. Канта, изучают геодезические приборы, но им требуется огромная практика, чтобы достигнуть профессионального уровня. Для подготовки специалистов наша компания заключила с БФУ им. Канта договор о сотрудничестве, образован Ресурсный центр по практической подготовке студентов, обучающихся по направлению «Землеустройство и кадастры». Образовательная работа только начинается, хотелось бы, чтобы она развивалась и дальше. На сегодняшний день на всю область специалисты с профильным образованием – это 40–50 человек инженеров и 250–300 техников. При том, что объем работ очень большой. Отмечу, что в последние годы на территории области плановые геодезические работы почти не ведутся. Так, работы по повторной городской нивелировке должны проходить каждые 15–20 лет, а делались последний раз в семидесятых годах.
Инженерно-экологические изыскания
Позволяют оценить состояние экологической среды и прогнозировать возможные негативные последствия, связанные со строительством, эксплуатацией и прочей хозяйственной деятельностью. Для больших жилых комплексов или промышленного строительства такие исследования обязательны. Для частного домостроения они могут потребоваться, если участок расположен рядом с промышленным объектом.
В число экологических изысканий входят опробование почвы грунтов, ее химический, бактериологический, паразитологический, токсикологический или агрохимический анализ, измерение вибрации, шума, измерение потока радона с поверхности грунтов,гамма-съемка и т.д. Если участок нуждается в таком исследовании, архитектор пишет техническое задание, на основании которого специализированные компании проводят соответствующие изыскания.
На сегодняшний день исследованиями в области инженерной экологии в Калининграде занимаются: испытательный лабораторный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»; радиометрическая лаборатория ГУКО «ОГПС и ГО» и лаборатория АтлантНИРО. В ближайшем будущем также будет открыта собственная экологическая лаборатория в ООО «Геоид». Стоимость работ - по запросу.
мнение специалиста
Александр
Егоров,
главный
геолог
ООО «Геоид»:
– Если не придерживаться технологии при проведении геологических работ, последствия могут быть печальными. К примеру, не так давно в одном поселке при строительстве жилых многоквартирных домов в целях экономии исследовали не весь участок, в итоге один из домов был построен на торфе и дал трещину. Конечно, типы грунтов и их расположение в области известны, но на общие знания полагаться нельзя. Слабые грунты могут встречаться там, где обычно проблем не бывает. Это касается Гурьевска, поселков Ласкино, Голубево, Поддубное. Лучше не пренебрегать исследованиями даже на достаточно больших высотах – в Нестеровском и Багратионовском районах. Неоднородные земли в поселке Малиновка Зеленоградского района, где на одной и той же улице половина грунтов может различаться. Поэтому немцы еще сто лет назад не строили дома без инженерных изысканий, о чем свидетельствуют разные фундаменты домов: грунт хороший – фундамент узкий, грунт плохой – фундамент широкий.