Индивидуальный подход к массовой застройке

Большая стройка

Для начала мы осмотрели территорию, на которой расположится новый жилой комплекс.

– С улицы Артиллерийской будет въезд в подземный паркинг, – поясняет Виктор Иванюк. – Парковаться также можно будет по всему внешнему периметру комплекса, а вот пространство между домами – только для людей, транспорту здесь не место. Входы в подъезды запланированы с внешней стороны домов, но также предусмотрены сквозные проходы во двор.

Поскольку жилье в новом комплексе позиционируется как комфортное, пришлось решать проблему, на которую не все застройщики обращают внимание.

– Понимая, что продать жилье с таким видом из окна было бы трудно, – Виктор Иванович показывает на унылую многоэтажку, вдоль которой расположился ряд не менее унылых гаражей, – мы нашли решение, причем с выгодой для себя. К уже существующим гаражам пристроим еще 48 отдельных гаражей боксового типа в два уровня, а на крыше всего комплекса разместим открытый теннисный корт, детские и взрослые игровые площадки. Пользоваться ей смогут как жители уже существующих, так и будущих домов. Что касается фасада дома, отремонтируем его в рамках городской программы.

Помимо эстетики и функциональности решается еще одна задача: с учетом но-вых гаражей, подземного паркинга на 180 мест и порядка 400 надземных машиномест обеспеченность жителей пространством для хранения машин составит до 80%. Далее последовал рассказ об устрой-

стве двора:

– Внутри комплекса будет собственная улица – Цветной бульвар протяженностью 1800 м. В центре двора разместятся беседка, детские площадки, спортивные комплексы, чтобы каждый нашел отдых по вкусу. Предусмотрены помещения для опорного пункта полиции и офиса управляющей компании. Обходя территорию стройплощадки, мы узнали, что в недалеком будущем буквально в шаговой доступности будет построена школа на 825 мест, на что выделяются средства ФЦП. С другой стороны комплекса уже возведен детский сад на 292 места, причем проектировал его и делал подводку сетей также «Авангард ИнвестПроект». Рядом магазины – «Виктория» и «Семья», филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ (РАНХиГС), скоро будет функционировать косметологическая клиника. Настоящий город в городе!

 

 

Цокольный этаж

После прогулки по двору мы осмотрели строящийся дом, начав с цокольного этажа. Под всем домом устроены внеквартирные хозяйственные кладовые. Отсюда же, из цокольного этажа, куда будет спускаться лифт, предусмотрен выход в большой пристроенный подземный паркинг. Такой доступ к парковкам будет возможен для жителей шести домов, кроме четвертого. Но и обладатели квартир в этом доме также не будут обделены, поскольку прямо перед ним будет реконструированное гаражное общество. 

– А теперь новшество, до которого в Калининграде никто не додумался, – с гордостью говорит руководитель проекта. – Когда обычный человек полчаса-час едет с работы по пробкам, куда он в первую очередь зайдет, добравшись до дома?

С учетом этого мы неподалеку от лифтов в каждом доме запроектировали санузел, который будет открываться чипом, как и вход в паркинг и подъезд. Думаю, он будет востребован также и пожилыми людьми, и детьми, которым лишний раз не придется подниматься в квартиру. В подъездах предусмотрены также и хозяйственные помещения для обслуживающего персонала.

 

Образцовый подъезд

Удивило отсутствие крылец и пандусов в будущих домах: – Когда работали над проектом, то решили приравнять к малоподвижным группам населения не только инвалидов, но и мамочек с колясками и позаботиться о них. Только представьте женщину, которая одной рукой везет коляскус малышом, а второй пытается удержать еще одного ребенка! Как ей преодолеть эти ступеньки с двумя швеллерами, а потом еще ступеньки внутри подъезда, чтобы добраться, наконец, до лифта? У нас же вход в подъезд будет вровень с землей – никаких препятствий.

Продумано также и «место для встреч» – большой меблированный холл на первой межлестничной площадке. Здесь можно с комфортом провести время в ожидании кого-то, поболтать с соседями, а если кто забыл ключ, ему не придется подпирать дверь.

 

 

Привилегии первых этажей

Нижние этажи, как оказалось, предполагают массу вариантов для покупателей: – У жильцов этих этажей дополнительные бонусы: можно помимо общего обустроить индивидуальный выход на террасу у дома, также есть возможности присоединить квартиры второго уровня, – Виктор Иванович рисует в воздухе рукой пока не существующую конструкцию.

То есть, минуя подъезд, можно будет попасть на прогулочную тропинку, где, кстати, предусмотрена возможность выгула собак. Также обладатели квартир на первом этаже могут выкупить над собой и квартиру на втором, получив в итоге двухуровневую трехкомнатную квартиру. Для этой цели строители пока не заделывают специально оставленный проем между этажами.

 

Поднимаемся выше

Планировочные решения «однушек» и «двушек» порадовали продуманными пропорциями и экономией даже на сантиметрах. Также в проекте предусмотрено множество вариантов перепланировок, к примеру, для однокомнатных квартир в 42 кв. м их десять, в 48 кв. м — шесть, в двухкомнатных – тоже по 6 вариантов. Каждый покупатель может выбрать наиболее удобный исходя из потребностей семьи.

Еще одна интересная особенность: как оказалось, в этих домах полезной площадью станет даже то пространство, которое раньше никем не использовалось: – «Бросовые» площади мы примкнули к продаваемым, расширив в однокомнатных квартирах кухню-гостиную свое– образной нишей, которая образовалась на промежуточной межлестничной площадке за лифтовой шахтой. Здесь можно организовать приличное рабочее место для ученика, поставить компьютерный столик.

Таким образом, квартира в 49 кв. м идеальна для троих жильцов, к примеру, молодой семьи с ребенком. В кухне-гостиной в 19,6 кв. м никому не будет тесно: мама сможет заниматься приготовлением пищи, папа — смотреть футбольный матч, ребенок — делать уроки. Получается, что это уже не «однушка», а квартира с одной спальней, так называемая «евродвушка».

Такие квартиры, как уверяет Виктор Иванович, «ушли» первыми. Также предлагаются квартиры в 45 кв. м, с гардеробными и без, но в каждой есть кухня-гостиная не менее 19 кв. м.

– А теперь я покажу вам двухкомнатную квартиру, – продолжает Виктор Иванович. – Вот кухня-гостиная в 16 кв. м, где, не теснясь, могут обедать четыре человека, а вот две спальни по 17 кв. м, санузел с окном. Размер «двушки» в 65 кв. м – стандартный, но все комнаты функционально правильные, поэтому пространство используется максимально эффективно. 

Среди «двушек» есть еще один любопытный вариант – квартира-трансформер. Еще на стадии строительства можно выбрать свой вариант из предложенныхраспланировав помещение максимально удобным для себя образом.  Такие планировки предлагаются в двух первых домах. Двухкомнатные квартиры в третьем доме аналогичны этим, но кухня-гостиная увеличена до 24 кв. м. В итоге «двушка» общей площадью 78 кв. м превратилась в полноценную трехкомнатную квартиру или, как принято говорить, в квартиру с двумя спальнями – «евротрешку». В такой квартире дополнительно предусмотрен гостевой туалет. 

Весьма необычным оказалось решение сэкономить на оконных проемах, чтобы пространство, которое обычно теряется за занавеской, послужило увеличению площади лоджии на 30 см. Еще одна задумка — низкие подоконники, которые дизайнеры предлагают превратить в уютные диванчики. Для безопасности снаружи на окнах установлены ограждения, на которые можно будет крепить цветочные горшки.

– Только представьте, если из 700 квартир хотя бы 200 вывесят по цветку, тогда Цветной бульвар будет на самом деле цветным! – улыбается Виктор Иванюк.

 

Пентхаус: дом на доме

Настоящая находка для тех, кто мечтает об особом комфорте и просторе – пентхаусы на 120–190 кв. м, занимающие два последних этажа и мансардные помещения. На первом уровне запланированы гостиная и кухня, на втором – спальные помещения, третий можно использовать по своему усмотрению: под дополнительную спальню, детскую, мастерскую, тренажерный зал. Особый шик – выход с лоджии на большую террасу в 20 кв. м, откуда открывается замечательный вид. – Такого в массовой застройке вы не найдете, эти квартиры по планировке схожи с частным домом, – комментирует Виктор Иванович. – Мы смело пошли на такой шаг, и практически все они уже проданы! 

 

Коммуникации

Отдельного внимания заслуживает то, как тщательно продуманы все коммуникации. Кухни будут оснащены современными электрическими индукционными плитами с высоким КПД, газа в квартирах не будет вообще, хотя для отопления он будет использоваться. Как это возможно? Если традиционно в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел, то в этих домах все оборудование будет располагаться в специальной пристройке, что гарантирует жильцам полную безопасность. Тепло будет распределяться по всему дому по магистрали, в каждой квартире предусмотрен пункт с теплообменником. Все приборы учета разместятся на лестничной клетке.

– Таким образом удалось сэкономить пространство кухни и избавить людей от забот по обслуживанию газового оборудования, – делится руководитель проекта. – Не будет сжигаться кислород и образовываться нагар, не потребуется дополнительная вентиляция. Сплошные плюсы! Но это еще не все. Как оказалось, жильцам не придется самостоятельно доводить водопроводную воду до качества питьевой. Что чистая вода будет подаваться через «третий кран» из помещения, пристроенного к котельной, где будет функционировать оборудование, работающее по принципу обратного осмоса. Продумано также и расположение мусорных контейнеров в специально отведенных закрытых вентилируемых помещениях, отделанных кафельной плиткой и расположенных рядом с котельными с торцов каждого дома. Открываться они будут чипом, здесь же можно будет помыть руки.

 

Дополнительные плюсы

Жилой комплекс «Цветной бульвар» разработан молодым архитектором Ильей Соловьевым, чье имя известно благодаря нескольким уже реализованным и очень успешным проектам. Архитектура всего комплекса домов будет выполнена в стиле неоклассицизма. Основной цвет – белый, но в каждом из домов будет присутствовать свой цветовой акцент. Большой процент остекления и высокие окна придадут монументальным многоэтажкам легкость. Для строительства используются самые качественные и современные материалы, делающие стены дома «теплыми» – керамический кирпич и система утепления «Тепло-Авангард». Уникальный подход к будущим жильцам «Цветного бульвара» выразился еще в одном решении – для каждой квартиры предлагаются готовые дизайн-решения, в подробном виде представленные в брошюрах и на интернет-сайте. Вариантов несколько: классика, поп-арт, Скандинавия, Прованс, лофт. «Цветной бульвар» воплотил инновационные подходы к строительству жилья

и вывел новую формулу комфортной жизни, где учтены потребности самых взыскательных потребителей.