Строим сами

Строительство дома начинается не на участке, а на бумаге – перед началом работ необходимо получить и согласовать множество документов.

Первый важный документ – разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, выделенного под ИЖД. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2. Градостроительный план земельного участка;

3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4. Технические условия, выданные уполномоченными органами, на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (требуют в некоторых органах местного самоуправления).

Получение всех документов довольно трудозатратно и занимает немало времени. Избежать проволочек помогут специалисты ООО «Декорум», которые досконально знают последовательность всех действий и все «подводные камни», которые могут встретится на пути потенциального застройщика.

 

Проектная документация

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с ко-личеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) подготовки проектной документации не требуется .

Однако застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС в организациях, имеющих соответствующие допуски. При определении количества этажей  учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

 

Не стоит начинать строительство до получения разрешения на работы – это повод для штрафа и принудительной приостановки работ. Все разрешительные документы действительны на протяжении определенного срока. В эти сроки нужно будет начать строительство, в противном случае придется оформлять документы заново.

 

Кадастровые работы

Чтобы оформить право собственности на вновь построенный объект недвижимости, необходимо получить кадастровый паспорт, который, в свою очередь, выдается на основании технического плана. Следует понимать, что вводить дом в эксплуатацию можно, не дожидаясь, пока будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, уложено напольное покрытие и т. д.). Основным критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строитель-ства является наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши), очага отопления и электроснабжения. Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не имеют права прописаться в этом доме.

 

Специалисты ООО «Декорум» не  только подготовят все документы, необходимые для получения разрешения на строительство: ГПЗУ, схема планировочной организации участка, проект строительства, но и будут сопровождать застройщика на любом этапе как подготовке к строительству, так и вводу в эксплуатацию и регистрации права собственности на дом.